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Qué rendimiento fiscal puedo esperar de una hipoteca en comparación con la deducción estándar

Sólo busco una estimación aproximada.

Para un californiano soltero con ingresos de 190k/año:

Hipótesis 1: en igualdad de condiciones, elijo la franquicia estándar.

Escenario 2 - en igualdad de condiciones, desgloso 8k de impuestos sobre la propiedad y 20k de intereses hipotecarios.

Como estimación aproximada, el escenario 2 me reportaría (20k+8k-12k)*0,30=4,8k de devolución de impuestos adicional. Este cálculo es significativo para alguien que considere el impacto presupuestario de la compra de una vivienda en lugar del alquiler.

¿Esto está bien? Aquí he asumido que la deducción estándar es de 12k y el tipo impositivo correspondiente es del 30%. ¿O tengo una idea completamente equivocada, etc.?

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Alex Papadimoulis Puntos 168

Según el irs :

la deducción estándar aumenta a 12.950 dólares en 2022

Tienes que ver si tus deducciones detalladas superan los 12.950 dólares.

La mayoría de la gente cuando detalla utiliza las siguientes cosas:

  • Impuesto estatal sobre la renta
  • Impuesto sobre bienes inmuebles
  • Intereses hipotecarios
  • Contribuciones benéficas.

El gran problema es que el congreso limitó el SALT (State and Local Tax) a $10,000. That means the combination of those first two lines is limited to $ 10.000 en total.

en base a su pregunta:

Para un californiano soltero con ingresos de 190k/año:

desglosa 8k de impuestos sobre la propiedad y 20k de intereses hipotecarios.

La cantidad que se desglosa es $30,000 plus how much you make in charitable contributions. That will mean that you will be able to deduct at least $ 17.050 más que la deducción estándar.

El otro aspecto a tener en cuenta es su tipo impositivo marginal. Supongo que los 190.000 dólares anuales son tu sueldo bruto. También es probable que tu renta imponible esté por debajo de esta cifra debido al pago del seguro médico y a las contribuciones a un 401(k).

aquí están los números clave para un contribuyente único en su nivel de ingresos:

24% $89,075 to $ 170,050
32% $170,050 to $ 215,950

Por tanto, el tipo impositivo marginal es del 24% o del 32%, o podría dividirse entre ambos.

Eso significa que sus ahorros podrían ser $4,092 to $ 5,456.

Tenga en cuenta que si compra durante la mitad del año fiscal, los números del primer año serán parciales, y es posible que no detalle el primer año.

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