Durante el período de sólo intereses, si hago pagos parciales por adelantado, ¿se reduce el importe del capital?
No lo dice explícitamente, pero es lo que parece que ocurre, sí. Por eso dice que reduce el importe de los intereses: porque el importe del principal cambia.
Por ejemplo, si se pide un préstamo de 100.000 dólares al 6% anual con pagos mensuales, eso supone un 0,5% al mes, o 500 dólares al mes (100.000 * 0,5%).
Si haces un extra $1k payment, your principal is now $ 99k y su pago mensual de intereses es ahora de 495 dólares al mes (99k * 0,5%)
Es posible que el importe total de los intereses está precalculado durante 10 años, y cualquier pago anticipado va a ese importe total de los intereses, reduciendo el resto de los intereses que se deben, pero nunca he visto una hipoteca que haga eso, sólo los préstamos abusivos para coches.
Durante el período de intereses + capital (después de 10 años en este caso), si hago un pago anticipado parcial, ¿se reduce el capital?
Sí, pero en este caso cambia el proporción o principal a los intereses en los pagos futuros.
Diga usted de nuevo prestado $100k at 6% but now are in the repayment period, and your monthly payment is $ 716 al mes (que sería la cuota de un préstamo a 20 años al 6%). En este momento, digamos que has estado pagando durante un año y tu $716 per month is broken down into $ 488 de interés y $228 of principal. If you then prepay $ En el caso de un préstamo de 1.000 euros, la cuota mensual no cambia, pero pagará menos intereses al mes (ya que el capital pendiente es menor) y una mayor parte de su pago se destinará al capital, lo que significa que pagará el préstamo más rápidamente.
