¿Debemos vender nuestra actual residencia principal para pagar un alquiler que también poseemos en favor de no tener hipotecas?

Question

• Casa adosada: Hace unos 10 años compramos una bonita casa adosada por unos 300 mil.
• Unifamiliar: Hace unos 4 años decidimos comprar una casa unifamiliar por unos 400K y nos quedamos con el adosado y ahora mismo es de alquiler.

El pago de la casa de la ciudad hoy en día es de alrededor de 200K y el valor estimado es de alrededor de 475K El pago de una vivienda unifamiliar es hoy de 350.000 y el valor estimado es de unos 600.000

Hemos decidido vender nuestra vivienda unifamiliar y utilizar el capital para pagar la casa de la ciudad, lo que significaría reducir el tamaño y volver a nuestra casa de la ciudad al final del acuerdo de la casa de la ciudad.

Aunque parece y suena bien pasar de dos hipotecas a ninguna, no sabemos si es el movimiento correcto en el futuro. Y lo que desencadenó esta idea son los precios locamente altos de las viviendas hoy en día.

Por favor, aconseje o comente.

País: EE.UU.

Answer 1

Es una maravillosa bendición ser propietario de una vivienda libre y sin cargas, y le proporciona una gran protección contra las pérdidas. Sin embargo, para muchos es un motivo de gran orgullo y un objetivo "hacer que otros paguen su hipoteca" en forma de propiedad inmobiliaria y alquiler a terceros.

La primera pregunta que debe responder es: ¿Te gusta ser propietario? Incluso con buenos inquilinos, ser propietario es un verdadero trabajo y un pequeño dolor de cabeza. En muchos casos, es mejor concentrarse en su carrera principal que mantener un "trabajo secundario" como propietario. Si la respuesta a esta pregunta es "no", la respuesta es sencilla. Debería vender una de las propiedades.

La segunda pregunta es si te gusta más la casa adosada o la unifamiliar. Mi propio prejuicio diría que la casa unifamiliar sería una opción mucho mejor, pero no todo el mundo estaría de acuerdo y sus circunstancias serían muy diferentes. También hay que tener en cuenta la planificación familiar futura. Querer tener más hijos podría ayudarte a tomar la decisión. Así que cuando encuentres la que menos te guste, véndela.

Aunque acabes vendiendo el adosado, sólo deberás unos 200K de la vivienda unifamiliar (después de los gastos de cierre) que se pueden pagar en un tiempo razonable si te concentras en ella.

Creo que vale la pena hacer la elección correcta, ya que es muy costosa la transacción inmobiliaria. Yo cambié de casa hace un año y estimé los costes en unos 50.000 euros.