¿Es así como se calcula cuánto se puede deducir de la deducción detallada por intereses hipotecarios e impuesto sobre bienes inmuebles?

Question

Digamos que tienes el siguiente caso.

• Casado, declarando conjuntamente
• Valor de la vivienda: 1.000.000
• Pago inicial: 250.000
• Deuda: 750.000
• 4%, préstamo a 30 años
• Impuesto sobre la propiedad: 8000 / año

Utilizando https://www.mortgagecalculator.org/ , obtuve 22.369 para el año 1 de pago de intereses (~29000 para el año 2 y siguientes).

1. ¿Significa esto que puedo tener una deducción de 22.369 + 8000 = 32.369 dólares de los intereses hipotecarios y del impuesto sobre bienes inmuebles?

2. Desde $32,369 is greater than the standard deduction amount $ 25.900€ por pareja en 2022, ¿ir con la deducción detallada es superior?

Gracias.

Answer 1

Tengo algunos comentarios después de responder a sus preguntas:

¿Significa esto que puedo tener una deducción de 22.369 + 8000 = 32.369 dólares de los intereses de la hipoteca y el impuesto sobre la propiedad?

Sí, sus cálculos son correctos.

Desde $32,369 is greater than the standard deduction amount $ 25,900 para una pareja en 2022, ¿es mejor la deducción detallada?

Es así de sencillo. Si la deducción detallada supera la deducción estándar, entonces utilice las deducciones detalladas.

Observaciones:

• Está hablando de 2022. Supongo que está hablando de una transacción futura. El prestamista le dará un 1098 que muestra la cantidad de intereses que ha pagado. Si usted cuenta con el impuesto a la propiedad a través de ellos, también le dirán cuánto en los pagos de impuestos a la propiedad salió de la cuenta de depósito en garantía.

• Como es el primer año, es posible que en los documentos de liquidación aparezcan algunos de los intereses que ha pagado o el impuesto sobre bienes inmuebles que ha abonado. Asegúrese de no contabilizarlo dos veces y también de no olvidarse de contabilizarlo.

• Si pagaste puntos por la hipoteca eso también se puede deducir. También pueden aparecer en el 1098.

• Una vez que sepas que vas a detallar no olvides un par de cosas más. Puede deducir hasta $10,000 in state and local taxes. Property tax is part of that, but so is your state income tax. So if your state taxes income don't forget to include enough of that to hit $ 10,000.

• Al detallar, también puede incluir las deducciones benéficas que realice. No olvides incluirlas.

Answer 2

1. Sí. El importe exacto de los intereses hipotecarios que ha pagado se le comunicará en el formulario 1098 al final del año.
2. Sí.

Answer 3

Usted debe utilizar los valores que usted obtiene de su banco en el formulario 1098 y de su condado para el impuesto a la propiedad que es proporcional por valor (en lugar de la cantidad fija por parcela que no es deducible), pero como regla general sí. Así son las matemáticas.