En EE.UU., ¿es posible que el aumento del valor de una vivienda privada se lo coman los impuestos sobre la propiedad o el seguro de la misma?

Question

Llevo un tiempo viviendo en un piso de alquiler, mientras contemplo si quedarme en esta zona el tiempo suficiente para comprar una casa. Algunos amigos me han dicho que podría recuperar la hipoteca pagada por la casa, si la vendo después de 5 años y el valor de la propiedad ha subido mientras tanto.

Pero no estoy seguro de que esos amigos hayan pensado en el dinero que se paga por los impuestos de la propiedad o el seguro de la propiedad mientras se es propietario de la casa. En este caso la propiedad sería mi principal y única residencia.

¿Es posible que el aumento de valor de una vivienda privada se lo coman los impuestos sobre la propiedad o el seguro de la misma? ¿Es decir, que la cantidad pagada por estos gastos mientras se es propietario de la vivienda sea casi igual al aumento del valor de la misma?

(Si importa, actualmente vivo en Florida y es donde pensaba comprar la casa).

Answer 1

¿es posible que el aumento de valor de una vivienda particular se lo coman los impuestos sobre la propiedad o el seguro de la misma?

Sí, por supuesto, es posible que cualquier beneficio derivado del aumento del valor de la vivienda se vea anulado por otros costes. Es posible que el aumento del valor de la vivienda ni siquiera se produzca. En 2008-2009 los precios de las propiedades cayeron en la mayor parte de los EE.UU., por lo que no hubo ningún aumento que se "comiera".

Answer 2

Algunos amigos me han dicho que podría recuperar la hipoteca pagada por la casa

No puedes dar por hecho que vas a "recuperar" nada. Nadie te va a devolver los pagos de la hipoteca que hiciste.

Lo que puede es obtener beneficios. Si usted compró su casa por $X, and then sold it for $ Y, entonces ( $Y-$ X) es su ganar . Esa ganancia puede ser mayor o menor que sus gastos en la propiedad mientras la poseía. Esa ganancia puede ser negativa (es decir, perderá dinero).

Los pagos de la hipoteca tienen dos componentes: el principal (que crea tu patrimonio en la propiedad) y los intereses (que son los que pagas al banco por el privilegio de tener acceso a los fondos). El componente principal es tuyo desde el principio, estás pagando en su propio de los fondos. El interés es el coste de acceso a los fondos.

Los impuestos sobre la propiedad suelen calcularse anualmente y cubren los servicios que recibe de su gobierno local.

Tendrá que pagar los impuestos sobre la propiedad incluso si el valor de su propiedad disminuye (los impuestos suelen calcularse en función de los valores de la propiedad, no de los deltas del valor de la propiedad). Del mismo modo, tendrá que pagar la hipoteca incluso si el valor de la propiedad disminuye.

Ni los pagos de su hipoteca ni sus impuestos afectan directamente al precio de venta, no es problema de los compradores. Indirectamente afectan a través de las condiciones generales del mercado, pero su casa no será más cara o menos para comprar sólo porque usted tuvo que pagar los intereses de la hipoteca. Así que no, no se puede "recuperar" nada.