Después de haber pasado por esto, y también de haber experimentado la compra de viviendas antes de esta locura del mercado, así es como lo veo:
Rutina normal de inspección
En tiempos normales, uno ve una casa que le gusta y hace una oferta que incluye contingencias para las inspecciones. Si la oferta es aceptada, se inicia el periodo de contingencia de la inspección, lo que le da una o dos semanas para contratar a uno o más inspectores para que revisen la casa. Una inspección general dura entre 2 y 4 horas y el informe suele llegar uno o dos días después. Tal vez tu contingencia diga: "A menos que encontremos una reparación que cueste más de 3.000 dólares, nos comprometemos a realizar la compra que ofrecimos". O tal vez no incluya eso, en cuyo caso una inspección es la oportunidad del comprador de negociar el precio o alejarse por cualquier cosa que encuentre durante la inspección.
El mercado actual renuncia a las contingencias de inspección
En el mercado de vendedores extremo en el que nos encontramos, muchas casas se compran sin una contingencia de inspección. Una de las formas en que esto sucede es que los compradores miran con cuidado durante la muestra y/o se arriesgan a comprar la casa con partes sin ver.
Obtener una inspección previa a la oferta
Una forma de hacer una oferta de compra sin ninguna contingencia de inspección, pero sin el riesgo de que no haya ninguna inspección, es conseguir una inspección previa a la oferta. Eso es lo que hice yo, después de enterarme de que muchas otras personas lo estaban haciendo hoy en día. Tuve que llamar a varias personas porque muchos inspectores no quieren hacer un recorrido casual durante una muestra y hacer cualquier afirmación sobre lo que ven. En mi caso, el inspector (y yo) quería una inspección general normal y completa, que durara entre 2 y 4 horas y que produjera un informe que pudiera consultar más adelante. Como el mercado está tan caliente, esto me obligó a concertar una cita con el inspector con antelación, a ver la casa y a confirmar que quería gastar alrededor de $500 on an inspector even if my offer is not accepted, and asking the seller for permission to do the pre-offer inspection (providing access, a sufficient chunk of time, and allowing a report to be written). I think the seller allowed this because they knew we were serious about making a good offer, so if letting us spend our own cash and 3 hours at their house would enable the seller to get a good offer without an inspection contingency, that sounds good to them. On my end, I was ready to eat the $ 500 de coste, unas cuantas veces si es necesario. Sólo lo haría para una casa en la que estuviera listo para hacer mi oferta más fuerte.
Esto funcionó bien para mí: vi la casa el segundo día que estaba en el mercado, la inspeccioné el tercer día, y el inspector fue lo suficientemente bueno como para darme el informe a las pocas horas de la inspección. Eso me permitió hacer una oferta sin una contingencia de inspección en esa noche, y eso hace una oferta mucho más fuerte. Sin embargo, una inspección no lo dice todo, pueden quedar algunas preguntas sobre sistemas especializados y puede que no haya tiempo para que un ingeniero estructural, por ejemplo, examine algo. En mi caso, durante la inspección, envié fotos y pedí consejo experto a gente dispuesta a proporcionarlo desde lejos, y tenía mi propia experiencia y la de mi agente inmobiliario para darme más confianza sobre el precio de compra y los posibles costes futuros.
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wouldn't I have lost money and timeNo entiendo esta frase. Ciertamente perderías tiempo, pero no veo cómo has perdido dinero. De hecho, si lo haces al revés, estás más probable que pierda dinero. Si encarga (y paga) el informe y al vendedor no le gusta su oferta (o ha recibido una mejor mientras tanto), su dinero se habrá malgastado por completo, aunque el informe salga limpio.2 votos
Normalmente, el comprador paga la inspección. En ese caso, el comprador (o el posible comprador anterior de la vivienda que está considerando) es el propietario del informe, no el vendedor. Es concebible hablarlo con ellos, suponiendo que sepas cómo ponerte en contacto con ellos.
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Además, en EE.UU., la ley exige (en los estados que conozco) que el vendedor rellene un formulario de información en el que documente todas las condiciones importantes (tejado, cimientos, etc.) que ya conoce. Por lo tanto, el valor de una nueva inspección de la vivienda se limita a los detalles que el vendedor aún no conoce. (En los informes siguen apareciendo problemas grandes y pequeños).
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Parecen preguntas que un agente inmobiliario estaría más cualificado para responder.
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Si el informe de inspección revela algún problema, el vendedor tendrá un incentivo para colaborar contigo y llegar a un acuerdo al respecto. Según parece, si el inspector descubre problemas legítimos que usted comunica al vendedor, éste no puede poner la propiedad en venta a otra persona. y fingir que no saben nada de esos temas . Así que a partir de ese momento el vendedor tendría que empezar a considerar ofertas más bajas de todos modos, o hacer las reparaciones ellos mismos antes de vender.
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Esta es la razón por la que Escocia (pero no Inglaterra) cuenta con el sistema "Home Report", que consiste en una encuesta que se facilita a todos los candidatos a compradores.
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Tal vez no sea tan común como creo, pero cuando yo estaba en el mercado para comprar una casa en los EE.UU., pude solicitar un informe de inspección del agente del vendedor para todas las casas que me interesaban.
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Lo mejor es aprender a detectar uno mismo los problemas importantes. Y recuerda que los problemas con la inspección pueden ser una moneda de cambio, no solo un motivo para irte.
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@Beau No creo que haya un realestate.stackexchange
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@jamesdlin - a veces esos informes vienen de un conocido del agente del vendedor, y podrían tener sesgo. Es un buen punto de partida, pero creo que una inspección independiente todavía podría estar justificada. En mi caso, mi inspector pudo decirle a la propietaria que tenía que arreglar el tubo de escape de la caldera de gas porque no estaba bien sellado. Aunque yo no comprara la casa, ella corría el riesgo de intoxicación por monóxido de carbono.
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¿No está claro qué alternativa quiere? ¿Estás diciendo que quieres enviar inspectores a un montón de casas antes de hacer una oferta?
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@DeanMacGregor, la alternativa que se me ocurrió iba a ser demasiado costosa para las diferentes viviendas que hubiera mirado así que tenía curiosidad por si había algo que no se me hubiera ocurrido.
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Sigo sin entender de qué te lamentas. ¿Es que quieres poder inspeccionar una casa antes de hacer una oferta? ¿Es que quieres que los vendedores te las proporcionen? Si es lo primero, probablemente pueda hacerlo si lo pide. Seguro que al vendedor le anima que usted esté dispuesto a correr con los gastos de una inspección sin que haya un contrato de por medio. La mayoría de la gente no quiere gastarse el dinero en una inspección sin saber que el trato está cerrado, siempre que la inspección salga limpia.
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Alégrate de que esto no esté ocurriendo en California, donde "oferta condicionada a los resultados de la inspección" (o financiación, o cualquier otra contingencia bajo el sol) es completamente sinónimo de "en realidad no quiero comprar una casa hoy."
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Por si no había quedado claro, no me refería a consultar una página web. Me refería a consultar a una persona real que sea agente inmobiliario. Se trata de una cuestión con matices que requiere estar familiarizado con los barrios, las ubicaciones, las ordenanzas y las tendencias de la zona en la que se pretende adquirir una vivienda. No creo que haya una respuesta universal a su pregunta.