Hay muchas respuestas en este sitio sobre si es mejor alquilar o comprar. La mayoría de las veces se trata de una cuestión de la duración que se espera que tenga el acuerdo. La compra tiene unos costes iniciales elevados, pero suele ser más barata a largo plazo.
Así que para analizar tu pregunta concreta yo lo vería así. En primer lugar, cuando alquilas, estás pagando el coste de la hipoteca de otra persona más un dinero extra para cubrir el riesgo y para que puedan ganar algo de dinero (en el Reino Unido las hipotecas de compra para alquilar suelen estipular un mínimo del 150% del pago de intereses como alquiler). Por lo tanto, el alquiler no te protege de los costes de la hipoteca, de hecho, podría ser peor, ya que te enfrentarás al desahucio si el propietario no gana dinero.
Cuando se compra una propiedad, el coste se fija en el precio actual (más el coste del préstamo), durante la última década aproximadamente los precios de la vivienda han aumentado digamos que esto ha promediado el 5% esto es el 5% del valor de la casa. Mientras que cualquier rendimiento que se obtenga invirtiendo un depósito será un porcentaje de ese depósito, tal vez un 10-15%. Y, por supuesto, cualquier aumento de los precios de la propiedad o de los costes de los préstamos se trasladará a los precios de los alquileres. En cambio, en una hipoteca sólo repercutirá el coste del préstamo, ya que no se debe más dinero cuando la propiedad aumenta de valor (de hecho, esto puede jugar a su favor). Además, las hipotecas fijas pueden protegerle contra los aumentos de la inflación o de los tipos básicos.
Cuando se compra (mediante una hipoteca de amortización) se están pagando los intereses, pero también el capital, por lo que algunos dirían que se está invirtiendo gradualmente al poner el dinero en la casa. Al final, cuando hayas terminado de pagar la hipoteca, no tendrás que pagar nada, mientras que el alquiler hay que pagarlo siempre.
La inflación es una media y es posible que el aumento de la inflación en una zona provoque una deflación o al menos una reducción de la inflación en otras zonas. Por lo tanto, sus efectos futuros sobre los precios de los inmuebles son difíciles de predecir. Los precios de los inmuebles pueden estar mejor correlacionados con otros parámetros que la inflación general.
Intentar cronometrar los mercados o adivinar dónde estará la inflación/los mercados de valores es muy difícil y sería conveniente actuar de forma que se tengan en cuenta los posibles cambios en estos valores, pero sin depender de ellos. Los mercados pueden tardar mucho tiempo en recuperarse de la posición actual e incluso entonces no hay garantías.
TLDR Alquilar es pagar la hipoteca de otra persona. No puedes predecir el futuro, pero puedes protegerte de algunos factores. La propiedad es una clase de activo, por lo que pagar tu propia casa es una especie de inversión.
