¿Debo ampliar mi propiedad para obtener más renta de los inquilinos?

Question

Tengo dos casas en la ciudad, una en la que estoy viviendo actualmente y la otra casa se alquila por 10.500 INR \month. Estoy planeando ampliar la otra casa para obtener más renta de los inquilinos. El costo de la extensión sería de alrededor de 200.000 INR, pero eso definitivamente me daría 2.500 INR \month más renta de los inquilinos.

Para este coste de ampliación, voy a solicitar un préstamo hipotecario con una duración de 15 años. El EMI mensual de este préstamo hipotecario sería de unos 2.000 INR/mes. También tengo otros tres préstamos, cuyo detalle es el siguiente:

1. Préstamo sobre la casa en la que vivo =7.000 INR/mes (12 años restantes)

2. Préstamo hipotecario sobre la parcela sin beneficios fiscales= 5.500 INR/mes(14 años restantes)

3. Préstamo de coche=11.000 INR \month (4 años restantes)

Además de esto, también he ahorrado cerca de 10.00.000 INR, cuyos intereses se están acumulando y, de todos modos, no estoy de humor para utilizar esa cantidad.

El total de mi deuda actual es de alrededor del 25% de mis ingresos totales. Ahora la pregunta es, ¿debo solicitar otro préstamo para la ampliación de mi otra casa para obtener más renta de los inquilinos?

Answer 1

¿debo solicitar otro préstamo para la ampliación de mi otra casa para obtener más renta de los inquilinos?

Como ya ha tomado la decisión de no hacer caja, puede solicitar y posiblemente obtener el préstamo para la ampliación de su casa de alquiler.

Si estás seguro de los números, entonces su flujo de caja es positivo. Sólo hay un riesgo marginal de que no obtengas el alquiler previsto [generalmente los alquileres seguirán aumentando]. Su reserva de efectivo de 10 lacs es suficiente cobertura, además de su EMI outgo en el 25% también parece bastante decente. Por lo tanto, aunque no recibas el alquiler por cualquier motivo, podrás cumplir con la obligación de reembolso del préstamo sin muchos problemas.