¿Qué preguntar a un inquilino en una solicitud de alquiler para determinar si sus ingresos son estables?

Question

Tengo una vivienda de alquiler vacía; el último inquilino, el primero que contraté yo mismo desde que compré la vivienda, resultó ser malo. Afortunadamente, no en el sentido de destrozar el lugar, sino más bien en el sentido de despedirse, no encontrar otro trabajo, despreciar la disponibilidad, no alquilar más.

¿Qué cosas podría pedir en la solicitud de alquiler para ayudarme a elegir mejor al inquilino? ¿Hay señales de alarma que me indiquen que su empleo no es estable?

En la aplicación ya pido las cosas obvias: ingresos y lugar de trabajo, residencias actuales y anteriores y propietarios.

Answer 1

Te sugiero que hagas una comprobación de crédito del nuevo inquilino. Si lo rechaza basándose en esto, no tienen mucho que argumentar, ya que se trata de una cifra objetiva. No es una garantía, pero una puntuación de crédito alta dice mucho.

Edición - He añadido un gráfico en respuesta a tu último comentario. Usted puede ser tan exigente como usted desea, la solicitud de verificación de crédito es para eliminar los desastres potenciales más que para encontrar una puntuación de oro 800. Estoy de acuerdo con Rob, un corte de 650-700 le daría la parte superior 1/2 - 1/3 de los solicitantes potenciales.

Answer 2

Yo tendría mucho cuidado con intentar "determinar que sus ingresos son estables" y punto, porque ese es un criterio subjetivo y puede abrirte problemas legales. Hay que atenerse a normas cuantificables y objetivas que se apliquen por igual a todos los posibles inquilinos y que no favorezcan injustamente un estatus de clase sobre otro.

La respuesta sobre la duración del empleo es problemática y, en algunos lugares, podría ser ilegal. En DC, por ejemplo, no se puede elegir a alguien por encima de otro simplemente porque lleve más tiempo en su puesto de trabajo, porque eso es un tipo de discriminación basada en el empleo. ¿Qué pasa con los actores que trabajan para una productora diferente cada pocos meses? ¿Los guionistas que trabajan por cuenta propia? ¿Las personas que tienen fondos independientes y no tienen que trabajar? ¿Los estudiantes?

Incluso los cheques de crédito pueden tener problemas, aunque no son una mala idea como un criterio entre muchos otros . No debería ser su único factor porque los inquilinos jóvenes podrían tener una puntuación de crédito baja porque tienen un historial de crédito más corto. Si eliges continuamente a inquilinos mayores con puntuaciones crediticias más altas que a inquilinos más jóvenes, podrías estar discriminando de facto por la edad, que es una clase protegida si la única diferencia entre las puntuaciones es el tiempo que han tenido acceso al crédito. Si utilizas una puntuación crediticia, fíjala muy baja para el rechazo directo y, a continuación, establece otra norma más alta por la que exijas que el contrato de arrendamiento sea firmado por alguien con una mejor puntuación o cobres un depósito de seguridad más alto, si tu estado lo permite.

Lo que normalmente se puede hacer con seguridad es exigir que el inquilino demuestre un determinado nivel de ingresos mensuales, digamos 3 veces el alquiler mensual. Esa ha sido la norma que he visto y he alquilado seis apartamentos diferentes en tres estados en los últimos años. En muchos lugares, no se puede favorecer una fuente de ingresos por encima de otra (es decir, un trabajo estable frente a las prestaciones de la seguridad social frente al fondo fiduciario frente a los ahorros frente a los ingresos por cuenta propia).

Answer 3

Puedes preguntar cuánto tiempo llevan trabajando en algún sitio, y sólo alquilar a personas que lleven más tiempo en el mismo trabajo.

Answer 4

Esta es una pregunta difícil de responder ya que los diferentes estados pueden tener diferentes normas sobre lo que es y no es una pregunta legal para preguntar a un posible inquilino. Por lo general, la mayoría de los estados tienen un formulario de solicitud de arrendamiento estándar que puedes utilizar y que te proporciona prácticamente todas las preguntas legales estándar que puedes hacer.

En términos de establecer la estabilidad de los pagos (ya que la estabilidad de los ingresos es difícil de establecer), una verificación de crédito es probablemente su mejor opción y depende de la agencia, pero por lo general una calificación crediticia de 660 o superior corresponderá a un crédito bueno o superior. Dicho esto, sin embargo, hay muchas trampas en las que puedes caer si te basas únicamente en el informe de crédito, ya que alguien podría tener un informe de crédito bajo porque no usa mucho el crédito pero en realidad es un muy buen inquilino.

Otra cuestión que puede tenerse en cuenta es que, dependiendo de a qué se dedique una persona, sus ingresos pueden no ser estables, pero puede no ser un problema. Por ejemplo, los ingenieros que son contratistas o consultores pueden no querer trabajar todo el año, lo que limita sus ingresos mes a mes, pero pueden tener suficientes ingresos cuando están trabajando para poder cubrir todas sus obligaciones durante el año.