Cálculo del impuesto sobre la plusvalía - Australia

Question

Esta pregunta está relacionada con el CGT australiano.

Compré una sobre plano con la intención de entrar a vivir. Mi situación ha cambiado, me he trasladado a otro estado y el precio ha subido un 15%.

¿Cómo puedo calcular el CGT en este caso, teniendo en cuenta que he recibido una oferta de trabajo en el extranjero y me he trasladado fuera del estado donde se encuentra la propiedad?

Por lo que sé, si se trata de una oferta de trabajo, tengo derecho a la exención, pero nunca he vivido en la propiedad - la circunstancia cambió.

Debido a que mis preguntas no han sido respondidas durante mucho tiempo, he encontrado un enlace que podría explicar, así que por favor puede responder a mi pregunta?

https://austaxpbr.com.au/document/PBR_27188

Answer 1

En el caso de los inmuebles residenciales, la única exención del impuesto sobre las plusvalías es la excepción de la residencia principal. Su pregunta implica que nunca ha vivido en la propiedad, por lo que la excepción de residencia principal no es aplicable. Hay excepciones para, como usted dice, las mudanzas temporales. Los detalles son largos y complejos y no has aportado ninguna información para resolverlos (hay que saber las fechas de compra, las fechas de liquidación, cuándo aceptaste el trabajo en el interior del país, la frecuencia con la que te trasladas desde allí al estado en el que compraste el piso). Para casos complejos como ese, sugiero adquirir un título de contabilidad o consultar a alguien que lo tenga. O puedes ir a tu biblioteca local y revisar la Australian Master Tax Guide; busca la definición de Primary Residence. La discusión sobre el asunto se prolonga durante unas cuantas páginas en letra pequeña y escueta.

Su pregunta también implica que no lo ha vendido. ¿Está vacía? Si la ha alquilado, probablemente pueda descartar la excepción de residencia principal.

El impuesto sobre la plusvalía se paga cuando se produce un evento CGT; el más común es la venta. Si no ha vendido la propiedad, no hay que pagar el CGT.

El efecto del tiempo en estas cosas puede ser complejo, yo sugeriría un contador.