He vendido mi casa y la plica se va a cerrar a finales de año.
Desgraciadamente, ahora estoy buscando uno nuevo pero la venta no se hará hasta el año que viene.
¿Hay alguna cuestión fiscal que deba tener en cuenta?
¿Voy a tributar por el dinero de la antigua vivienda que se destina a la nueva?
Esta es mi casa principal, no estoy alquilando ni nada por el estilo, sólo vivo allí.
Lo vendo por más (25%) de lo que lo compré originalmente hace 8 años.
Cuando se vende la vivienda principal, se debe capitalizar cualquier pérdida o ganancia en ese momento; no se traslada la pérdida o la ganancia (como podría ocurrir en una propiedad de inversión). Por lo tanto, el momento de la compra de la siguiente vivienda no es relevante en esta discusión: usted ganó lo que ya ganó. En 1997 se modificó el otro método (rollover) (véase este artículo de bankrate para más detalles .)
Sin embargo, como se ha comentado en Tema fiscal 701 del IRS puede excluir hasta $250,000 (single or filing separately) or $ 500.000 (casados que declaran conjuntamente) de ganancia si es tu residencia principal y cumple algunos requisitos (sobre todo, que la hayas poseído durante al menos 2 años en los últimos 5 años, y que la hayas utilizado igualmente como vivienda principal durante al menos 2 años de los últimos 5 años). Así que dado que reportaste un 25% de ganancia, mientras tu casa esté por debajo de un millón de dólares más o menos, estás bien (y si está por encima de un millón de dólares, probablemente deberías estar pagando a un CPA para estas cosas).
Para el impuesto estatal de California, parece que es lo mismo (ver esto Respuesta del foro de Turbotax para una buena explicación y enlaces a este Guía de la Junta de Impuestos de California que lo confirma:
Para la venta o intercambio después del 6 de mayo de 1997, la ley federal permite una exclusión de la ganancia en la venta de una residencia personal en la cantidad de $250,000 ($ 500.000 si se trata de un matrimonio que presenta una declaración conjunta). El contribuyente debe haber poseído y ocupado la residencia como residencia principal durante al menos 2 de los 5 años anteriores a la venta. California se ajusta a esta disposición. Sin embargo, los contribuyentes de California contribuyentes de California que sirvieron en el Cuerpo de Paz durante el período de 5 años período de 5 años que finaliza en la fecha de la venta pueden reducir el período de 2 años por el período de servicio, sin exceder de 18 meses.
A su primera pregunta: SI .
Las plusvalías y las pérdidas de los bienes inmuebles se tratan de forma diferente a los ingresos. Nota: aquí para conocer las normas exactas del IRS.
A Hacienda no le importa la variación porcentual, sino los importes históricos (registrados).
A su segunda pregunta: NO
¿Se pagan impuestos al comprar una acción nueva? No. Pero asegúrese de registrar el precio pagado por la casa. Nota aquí para más preguntas.
*Consulte siempre a un CPA para que le asesore sobre las declaraciones de impuestos federales.
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