Como menciona el usuario14469 tendrías que decidir en qué tipo de propiedades te gustaría invertir.
¿Busca usted propiedades con una orientación negativa que puedan tener un mayor potencial de crecimiento a largo plazo (normalmente a menos de 15 a 20 km de las principales ciudades), o busca propiedades con un flujo de caja positivo que puedan tener un menor potencial de crecimiento a largo plazo (normalmente situadas a más de 20 km de las principales ciudades)?
En el caso de las propiedades con orientación negativa, el alquiler de la propiedad no cubrirá la hipoteca y otros gastos, por lo que tendrá que complementarlo con sus ingresos. La teoría es que usted puede reclamar una deducción fiscal sobre sus ingresos laborales por el apalancamiento negativo (beneficia principalmente a los que están en los tramos fiscales más altos), y el crecimiento potencial a largo plazo de la propiedad compensará el apalancamiento negativo a largo plazo.
Si usted está después de este tipo de propiedades Michael Yardney tiene algunos libros sobre el tema.
Por otro lado, las propiedades con flujo de caja positivo proporcionan suficientes ingresos por alquiler para cubrir la hipoteca y otros gastos. Te hacen llegar dinero a los bolsillos cada semana. No tienen tanto potencial de crecimiento como las propiedades en el centro de la ciudad, pero si se limita a las regiones exteriores de las grandes ciudades, en lugar de los pueblos rurales, seguirá logrando un crecimiento decente a largo plazo.
Si usted está después de este tipo de propiedades Margaret Lomas tiene algunos libros sobre el tema.
Mi preferencia son las propiedades con flujo de caja positivo, y algunas de las zonas que ha mencionado user14469. Yo personalmente estoy invertido en la zona de Penrith y alrededores.
En el caso de las propiedades con orientación negativa, por lo general tiene que complementar la propiedad con sus propios ingresos y, en general, tiene que esperar a que el precio de la propiedad aumente para acumular capital en la propiedad. Esto le permite refinanciar el capital adicional para poder utilizarlo como depósito para comprar otras propiedades o para complementar sus ingresos. El problema es que si atraviesa un período de crecimiento bajo, estancado o negativo, puede tener que esperar bastantes años para que su patrimonio neto aumente sustancialmente.
Con las propiedades con orientación positiva, usted está obteniendo un ingreso neto de la propiedad cada semana, por lo que no utiliza ninguno de sus otros ingresos para complementar la propiedad. Por lo tanto, puede permitirse comprar más propiedades antes. E incluso si las propiedades pasan por un período de crecimiento bajo, estancado o negativo, usted sigue obteniendo ingresos extra cada semana. A largo plazo, estas propiedades también subirán y usted se beneficiará tanto de los ingresos pasivos como de las ganancias de capital.
También estoy de acuerdo con user14469 en lo que respecta a hacer por lo menos 6 meses de investigación en la zona/s que está buscando para comprar. Visite casas abiertas, asista a subastas, hable con agentes inmobiliarios y conozca la zona. Este tipo de investigación superará cualquier información que obtengas de páginas web, libros y revistas. Cuando una propiedad salga al mercado, sabrá lo que vale y cuánto puede ofrecer por debajo del precio de venta.
Otra cosa que hay que tener en cuenta es cuándo comprar. La mayoría de la gente está comprando ahora en Australia debido a los bajos tipos de interés (por debajo del 5%). Esto está provocando una mayor demanda en los mercados inmobiliarios y un aumento constante de los precios. Muchas personas que compran durante este periodo podrán permitirse la propiedad cuando los tipos de interés estén al 5%, pero cuando el mercado inmobiliario y la economía se calienten y los tipos de interés empiecen a subir, les resultará difícil permitirse la propiedad cuando los tipos de interés suban al 7%, 8% o más.
Personalmente, prefiero comprar cuando los tipos de interés están en alza y cuando están cerca de sus máximos. Durante este tiempo nadie quiere tocar una propiedad con un palo de seis pies, pero todos los propietarios que compraron cuando los tipos de interés eran mucho más bajos están encontrando dificultades para seguir pagando, así que ponen sus propiedades en el mercado. La demanda es baja y la oferta aumenta, lo que hace que los precios bajen. Es muy fácil encontrar gangas y negociar precios más bajos durante este periodo. Como los tipos de interés estarán cerca o en sus máximos, la economía empezará a ralentizarse, por lo que no pasará mucho tiempo antes de que los tipos de interés empiecen a bajar de nuevo. Si puede permitirse comprar una propiedad al 8%, sin duda podrá hacerlo al 6% o menos. Además, habrá comprado en el punto más bajo del ciclo de precios, o cerca de él, justo antes de que los precios vuelvan a aumentar a medida que los tipos de interés bajen.
Lee y aprende todo lo posible de los demás, pero al final decídete por el tipo de propiedades y zonas que prefieres.
