¿Puede recomprar la propiedad que vendió para un intercambio 1031

Question

Estoy tratando de ser creativo para que algo funcione...

Ahora mismo tengo 4 hipotecas. Quiero añadir una quinta, pero sería un préstamo jumbo. Mi prestamista me informó de que no se puede añadir un préstamo jumbo a menos que tenga 3 o menos hipotecas anteriores. Hay un máximo de 10 hipotecas en general, pero los jumbos aparentemente tienen regulaciones adicionales.

Esta es la idea que propongo, así que por favor ayúdenme a saber si esto es posible incluso si tienen preguntas sobre el por qué de mi idea...

1. Que mi novia compre una de mis propiedades de inversión, reduciendo el total de mis préstamos a 3
2. Ahora no tengo la propiedad de ese inmueble
3. Identifico la propiedad que acabo de vender como la propiedad que deseo comprar para mi intercambio 1031
4. Mientras tanto, compro la propiedad de préstamo jumbo que quería
5. Tomo el producto de mi venta en #1 y vuelvo a comprar la propiedad en #1 y satisfago el 1031.

El número 5 es exacto. ¿Cumpliría esto las normas de intercambio 1031?

Answer 1

Veo varios problemas con esto.

En el número 4 tendrá que informar al prestamista sobre el intercambio 1031 a mitad del proceso. Ellos querrán saber sobre cualquier cosa en sus finanzas que podría afectar a la capacidad de pago de la hipoteca que está a punto de obtener. Incluso si usted no tiene que identificar la propiedad en el momento en que se asienta en la hipoteca jumbo, usted tendrá que haber tratado # 1 ha sido un intercambio 1031 en el momento de la venta. Usted podría mentir, y descuidar a decirles; pero que también puede tener consecuencias

Incluso si esto no se estaba haciendo, para engañar al prestamista, la cuestión es si la cuerda atada a # 1 que su novia va a vender la propiedad de nuevo a usted en # 5 invalidar el intercambio 1031. Por supuesto, usted tiene que confiar en que van a seguir adelante. Podrían decidir tomar la casa y correr. Podrían decidir que sólo te la venderán por un beneficio de 100.000 dólares, o si superas la oferta de otras personas.

El IRS se preocupa cuando el intercambio 1031 es entre familiares, pero en general una novia no es un familiar. Están pendientes de operaciones de paso . En estos casos cada paso parece legal pero en realidad forma parte de un plan para evitar impuestos. Podrían exigirle que pague impuestos por el número 1.