¿Cuánto tiempo tarda un banco en procesar una oferta de hipoteca?

Question

Actualmente estoy a 50 días desde que hice el primer contacto con mi banco para una hipoteca, y me pregunto si esto es estándar, o si es razonable presentar una queja.

Estoy en el Reino Unido, con lo que creo que es un requisito de hipoteca muy simple (un depósito razonable, utilizando el banco con el que ya tengo cuentas). Tuve un acuerdo preliminar por teléfono y confirmado al día siguiente. Finalmente recibí una oferta firme, pero mi abogado aún no ha recibido ningún documento del banco. Esperaba que las búsquedas de la casa fueran el elemento más largo, pero ya han regresado (y comenzaron más tarde). Tengo la sensación de que mi banco está utilizando procesos desarrollados en la década de 1960, o que tienen severa falta de personal.

¿Hay algo en el proceso que justifique realmente este plazo?

Para ser claro, hay algún progreso cada semana aproximadamente, pero parece que solo tengo un pequeño segmento de tiempo de unos pocos minutos cada pocos días.

Answer 1

Desde mi experiencia personal, puedo afirmar que retrasos de este tipo no son una necesidad formal en el proceso.

Tenía una hipoteca en marcha y había intercambiado contratos sobre una propiedad, pero los vendedores retrasaron la finalización de la venta tanto que nos acercábamos a la fecha límite para completar esa hipoteca. Si los vendedores finalmente hubieran terminado el retraso después de que venciera el plazo y yo no tuviera una nueva hipoteca en marcha, el derecho a rescindir el contrato habría pasado a ellos y la venta podría haberse cancelado. El proveedor original de la hipoteca estaba siendo muy lento en responder a este riesgo, así que solicité al mismo tiempo otra hipoteca a través de un nuevo corredor.

Ante la posibilidad de que no hubiera acuerdo si no se presentaba una oferta antes de la fecha límite, el corredor logró asegurar una oferta adecuada de otro prestamista dos días después del primer contacto, sujeta solo a una tasación que se programó para una semana después.

Al final, la venta se completó justo a tiempo antes de la fecha límite en la hipoteca original, por lo que la tasación para esa oferta nunca tuvo lugar, ¡pero aún demuestra que cuando hay un incentivo comercial para procesar una nueva solicitud rápidamente, los prestamistas son perfectamente capaces de hacerlo!