FSBO - mostró la casa directamente al comprador (sin la participación de un agente inmobiliario) y luego el comprador presenta una oferta a su agente inmobiliario. ¿Quién paga la comisión/los honorari

Question

Hace poco enseñé mi casa a un amigo de un amigo, antes de ponerla oficialmente en el mercado. El comprador se puso en contacto conmigo esa misma noche para comunicarme que había presentado una oferta por mi casa a su agente inmobiliario, que se pondría en contacto conmigo al día siguiente.

Dado que esto me sitúa en la categoría de FSBO, ¿quién es responsable de la comisión/los honorarios del agente inmobiliario? Si bien me doy cuenta de que el agente inmobiliario estará involucrado con el papeleo relacionado con la venta, no tuvo ninguna participación en la búsqueda y la muestra de la casa.

Ahora, siendo un FSBO'er, obviamente quiero mantener la mayor cantidad de beneficios en mi bolsillo como sea posible, sin llegar a ser un vendedor idiota. Dado que el agente inmobiliario no hizo todo el trabajo que normalmente habría hecho (encontrar y mostrar mi casa para su comprador), no parece justo que yo pague toda la comisión, si es que la hay.

Answer 1

Lo haces. Pero en lugar de pagar el 6% a su agente que se divide entre él y el agente del comprador, usted paga el 3% sólo al agente del comprador.

Técnicamente, tú no pagas nada, sino el comprador. La naturaleza de los precios inmobiliarios (en los que no hay precios fijos, sino lo que se puede convencer al comprador de que pague) hace que sea difícil diferenciar el precio real de venta de los costes totales (ventas + comisiones + otros gastos generales). Pero tu precio de lista original debería haber llevado la suposición de que el 3% del mismo iría a un agente del comprador.

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Otra cuestión es, ¿tenía usted un precio de venta al que la FOAF hizo una contraoferta, o simplemente hicieron una oferta?

Si no tienes un precio de venta, todavía tienes la oportunidad de contrarrestar su oferta de $X and ask for $ X / 0,97 para cubrir el coste del agente, lo que proporcionaría lo suficiente para pagar al agente y le dejaría $X.

Si tenías un precio de venta, es más difícil intentar subirlo ahora; yo sólo aceptaría que el hecho de que no hayas tenido en cuenta al agente del comprador no es problema del comprador.