¿Cómo puedo tener en cuenta la devaluación de la moneda al comparar los precios de las casas en dos países?

Question

Estoy pensando en comprar una propiedad en Colombia y estoy tratando de averiguar si la devaluación de la moneda afectará su valor en el futuro.

Tengo índices históricos del valor de las casas en Pittsburg y Bogotá (el llamado valor "real", ajustado al Índice de Precios al Consumo).

Si me baso en las dos ciudades en 2010, Bogotá se mantiene sorprendentemente bien.

Pero el índice de precios al consumo compara el país consigo mismo, ¿no? No tiene en cuenta la devaluación del peso en comparación con el dólar, ¿verdad?

¿Ajustar el índice de Bogotá al tipo de cambio histórico serviría de algo?

(Esto no es académico. Sólo quiero una forma rápida y sucia de evaluar si la devaluación de la moneda podría destruir cualquier valor que gane mi casa colombiana).

Answer 1

Por desgracia, es simplemente imposible de adivinar.

Yo soy un gran ejemplo porque: una vez, gané una pequeña fortuna en una casa debido a los cambios de moneda. En otra ocasión, perdí bastante :/

Sólo quiero una forma rápida y sucia de evaluar si la devaluación de la moneda podría destruir cualquier valor que gane mi casa colombiana...

Sé cómo hacerlo. Es un poco como swing trading .

1. Escribe cuánto crees que se revalorizará una casa allí, por ejemplo, en 10 años. No es una idea descabellada. En algunos mercados (Sydney, Londres) es perfectamente razonable decir algo así como "no es descabellado suponer que el precio podría duplicarse o triplicarse" mientras que, por ejemplo, en los mercados regionales de Estados Unidos, es perfectamente razonable para decir que "no es descabellado suponer que los precios no cambiarán mucho en ese tiempo".

Y entonces

2. Escriba cuánto cree que puede cambiar el par de divisas en ese tiempo. Por ejemplo. Si se trata del USD/EUR, es increíblemente improbable que cambie en un 2 o 3 por ciento. Pero es perfectamente probable que cambie, por ejemplo, un 50% en un sentido u otro.

Ahora tienes la respuesta mirando a los dos.

Nota: Usted menciona el IPC. El IPC no te ayuda para nada en esto. Lo único que importa es: cuánto dinero ganaste con la casa "multiplicado" por cuánto bajó la moneda (si es que lo hizo).

Por cierto, mencionas la "devaluación de la moneda":

esa frase se utiliza a menudo para referirse a un dramático, "¿acaso no ocurrió eso en Alemania después de alguna guerra?" caída en picado del precio de la moneda.

Si se produce una devaluación de la moneda (en ese sentido), estás jodido.

Has perdido y ya está.

Sin embargo, creo que sólo está hablando de la las habituales subidas y bajadas de los pares de divisas:

Por ejemplo, el AUDxUSD es famoso por sus oscilaciones hacia arriba y hacia abajo (estás hablando de largos periodos de tiempo - tiempo de bodega, no como "2 años" ..)

cortesía

Efectivamente, fui un "swing trader", como dice la gente de moda (es decir, antes de ser un borracho arruinado) y eso es algo típico que, eh, se columpia.

En resumen, esencialmente hay que saber la respuesta a la "2" anterior para responder a la pregunta que se plantea aquí.

Si crees que la moneda va a "colapsar", estás jodido y no hay manera de ganar. Si crees que el par de divisas sólo va a oscilar (sobre largo periodos de tiempo), se va. Al fin y al cabo, en el sector inmobiliario 10 años no son nada -nunca se vende nada-, así que (considere el gráfico australiano de arriba) si ese es el caso no hay gran problema si sube y baja.

Por lo tanto, hay que tomar una posición respecto a los puntos 1 y 2 anteriores.

(De nuevo, el IPC no tiene importancia. Es sólo un indicador -como- mirar el empleo o el PNB algo o el índice Big Mac de The Economist. Podría ayudarte a tomar una decisión sobre los gráficos, pero no tiene nada que ver con dividir el precio de venta de la vivienda entre el precio del par de intercambio, que es lo único que hay).

Tenga en cuenta que, desgraciadamente, cualquier persona que le dé un suposición específica es sólo una suposición. La selección de acciones y divisas es totalmente inútil. Nadie tiene ni idea qué camino tomará "COP". Pero puede decidir por sí mismo (punto 2) si se trata de un par de divisas que simplemente oscila (como el Aussie) o si puede ocurrir algo malo ("como en Alemania aquella vez").