Préstamos inmobiliarios para reparaciones

Question

Estoy muy interesado en comprar una casa embargada que es vendida por Freddie Mac. El exterior se ve muy bien, pero el interior necesita algo de trabajo. Básicamente, los propietarios anteriores tomaron todo, incluyendo el fregadero de la cocina, literalmente. La casa se va para $99K from $ 170K en una comunidad cerrada. Tiene 2 pisos con 5 habitaciones y 2 baños en medio acre de terreno. Probablemente voy a derribar una de las paredes de hormigón para hacer una habitación más grande, reemplazar algunas ventanas rotas, instalar inodoros, lavabos, gabinetes, y sí el fregadero de la cocina. Mis estimaciones (sacado de mi sombrero) son alrededor de $ 40K.

El agente inmobiliario me dijo que un préstamo 203K era mi mejor opción, pero me gustaría que me aconsejaran sobre otros tipos de préstamos que podrían beneficiarme.

Answer 1

Si tiene la intención de vender esta propiedad, podría considerar un préstamo para la construcción o dinero privado.

Un préstamo para la construcción le permite pedir prestado a un banco contra el valor de la casa terminada, poco a poco. A medida que se va completando cada etapa de la construcción/reparación, el banco le va entregando más fondos. Los intereses se acumulan durante la construcción, pero no hay que hacer ningún pago hasta que la construcción/reparación esté terminada.

El dinero privado funciona de manera similar, pero la cantidad total puede ser liberada de una vez para que usted pueda hacer las reparaciones más rápidamente. El tipo de interés será más alto. Si estás vendiendo la casa, este tipo de interés más alto es simplemente el coste de hacer negocios. Como se trata de un préstamo privado, puedes estructurar la operación como quieras. Tal vez acumulando intereses hasta que se venda la propiedad y luego devolviéndolos en un único pago global a la venta de la propiedad. Para encontrar dinero privado, póngase en contacto con un agente hipotecario y dígale lo que tiene en mente.

Si tiene la intención de quedarse con la propiedad, el dinero privado sigue siendo una opción. Una vez terminadas las reparaciones, haz que el banco vuelva a evaluar el valor de la propiedad y refinancie sobre la base del nuevo importe. Devuelve el préstamo privado con el capital extraído de la casa y las nuevas y brillantes reparaciones.