Base de depreciación en la ejecución hipotecaria comercial adquirida

Question

Me he topado con un obstáculo en mi investigación sobre el uso/abuso de los TIF. He formulado la siguiente pregunta a algunos profesionales, pero ninguno ha querido responder o me ha dado respuestas contradictorias.

La pregunta: ¿Cuál es la base GAAP para la depreciación del nuevo propietario de un edificio comercial adquirido tras una ejecución hipotecaria? Digamos que un edificio construido para $1 million having a 15-year depreciation schedule that at three-years-old is purchased out of foreclosure for, say, $ 500 mil. ¿La base para el nuevo propietario sigue siendo el original $1 million or the $ ¿500 mil?

He intentado responder a esto yo mismo, pero no he podido filtrar la miríada de resultados no relacionados con la "depreciación".

Gracias.

Answer 1

La ejecución hipotecaria y los costes de construcción originales no parecen ser relevantes.

Propiedad adquirida por compra. La base amortizable es igual al precio de compra del activo, menos los descuentos y más los impuestos sobre la venta, los gastos de entrega y los gastos de instalación. En el caso de los bienes inmuebles, también se pueden incluir los costes de los honorarios legales y contables, los sellos de de registro, resúmenes de títulos/seguros, encuestas e impuestos inmobiliarios asumidos por el vendedor. Recuerde que sólo puede amortizar la edificios, el terreno nunca es amortizable.

Terreno y edificio adquiridos en una sola transacción. Una empresa suele adquirir tanto un terreno como un edificio de oficinas. En estos casos sólo la parte del precio que se atribuye al edificio es depreciable.

https://www.wolterskluwer.com/en/expert-insights/determining-basis-is-first-step-in-depreciation-computation