Trabajar con agentes inmobiliarios

Question

En primer lugar, he trabajado con unos 10 agentes inmobiliarios en el último año. Me parece que la mayoría de ellos son bastante horribles. Les explicas lo que quieres y no te llaman o te muestran cosas que quieren vender. Por ejemplo, estábamos buscando trasladarnos a otra parte de Orlando con una casa más grande, y un agente nos "envió" a las casas en nuestro desarrollo que eran 10% más grande que nuestra casa actual.

Los agentes son tan terribles que estoy a punto de obtener mi licencia de bienes raíces sólo para no tener que tratar con estos idiotas.

Así que firmamos un acuerdo con un agente de compras que era terrible a medias. Encontramos algo que nos gustó y este agente de compras nos mostró la casa. Un poco angustiado, pero gran ubicación y buenos huesos. El precio de venta era un poco más de 400K, mi valoración fue de alrededor de 325K. El agente de los compradores insistió en que sería una pérdida de tiempo para poner en una oferta de menos de 375K. Así que terminamos pasando, y terminó "despedir" el agente de los compradores.

Unos dos meses más tarde la propiedad se ha reducido a 323K, mientras que el mercado se ha suavizado un poco, esto puso esto en una casa con potencial de beneficio agradable. Esto fue señalado por un agente diferente que es la esposa de un amigo.

¿Puedo utilizar este segundo agente para comprar la vivienda? Tenga en cuenta que el agente del primer comprador nos enseñó la casa.

Answer 1

Comienza con el documento que has firmado. La mayoría de las veces un agente representa al vendedor y tiene que revelar esto a un comprador potencial durante la primera reunión. El vendedor paga una comisión que su agente reparte con otro agente si éste trae un comprador. Por lo tanto, usted viene a mí, yo revelo esto, y luego estoy feliz de tamizar a través de los listados de la MLS, y alertar a una casa que se ajuste a su lista de deseos.

Parte de la licencia es la obligación de pasar todas y cada una de las ofertas al corredor de bolsa. Aquí es donde su agente dejó caer la pelota. Supongo que, a lo que creo que Víctor estaba sugiriendo, usted podría haber buscado al corredor del listado y pedirle que aceptara una oferta suya. De cualquier manera, una vez que el agente no transmitió tu oferta, estaba incumpliendo las normas que los agentes deben cumplir. En mi opinión, eso anula cualquier contrato que tuvierais, ya sea escrito o verbal.

Mi comentario sobre las ofertas múltiples: trabajo para un inversor que compra propiedades para rehabilitarlas y alquilarlas o venderlas. Hago múltiples ofertas, muy por debajo del precio de venta. Los agentes del listado no siempre responden. La última ronda de 5 resultó en uno ya bajo contrato, 2 rechazados, 1 aceptado, y 1 me ignoró. La aceptada fue algo más de la mitad del precio de venta. Era propiedad del banco, y una casa vacía tiene el riesgo de vandalismo, por lo que estaba en su mejor interés para tomar la oferta. Si quieres comprar para vivir en la casa, sigue mereciendo la pena mirar con atención y elaborar una estrategia.

En cuanto al comentario de Pete sobre el "cliente ideal", yo alquilo apartamentos para el inversor. Cuando tengo un 3BR en la ciudad A para alquilar, mi cliente ideal necesita sólo eso. Alguien que busca un 2BR en la ciudad B puede estar dispuesto y capaz de mudarse, pero no van a conseguir un apartamento de mí ese día. Tomo sus nombres y vuelvo a llamar cuando surge uno. Yo estaba en su situación hace 20 años. Acababa de casarme y tenía una lista de características de la 'casa ideal', el pago inicial para permitírmela y los ingresos para que la hipoteca fuera del 15% del bruto. El agente inmobiliario nos hizo perder más tiempo enseñándonos casas que no se acercaban. (¿Cocina eléctrica? No, yo cocino, y quiero gas, etc.) Quería hacer una venta, y no parecía entender la lista . Al final encontró un nuevo callejón sin salida y conseguimos que nos construyeran la casa según los planos que le proporcionamos. La gente es diferente, otro agente inmobiliario tomaría la lista, y estaría en contacto una vez a la semana con una llamada de actualización o correo electrónico.

Answer 2

El segundo agente inmobiliario, se puso en contacto conmigo y me dio este fallo:

En el peor de los casos, el segundo agente pagaría al primero el 1%. El primer agente tendría que argumentar mucho para ello, y no estoy seguro de quién sería el árbitro (si es que lo hay).

Sin embargo, dado que la primera agente nunca hizo un seguimiento, se ha olvidado por completo de mí, probablemente nunca hará un seguimiento. Por lo tanto, es poco probable que haya que pagar el 1%.

Desde mi sentido del bien y del mal, creo que el primer agente no tendría derecho a reclamar porque:

• Se negaron a hacer una oferta por la cantidad que yo estaba dispuesto a pagar.
• No les he hecho ninguna oferta.
• No me informaron de las actualizaciones de esta propiedad (lo mismo ocurre con otras).
• Ya no trabajo con ellos.

La conclusión es que no parece haber ninguna ley en este sentido aquí en FL.

Cualquiera de los agentes, pondría unas 10-12 horas de trabajo en este proyecto, ganando unos 9K en comisiones. No hay mucha gente que gane unos 900 dólares por hora.