¿Vender casa en CO?

Question

Compramos una casa en el sur de Denver en 2003 por $245,000. We ended up moving and have rented the house since. Our current rent gives us an extra $ 1.000 que pusimos para nuestra nueva hipoteca.

Debemos 157.000 dólares en la casa y Denver es un mercado caliente en este momento.

Estamos tratando de determinar si vendemos la casa de Denver por 400.000 dólares o seguimos alquilándola.

Nos gustaría entender la carga fiscal y otros problemas que podríamos tener en la venta y el pago de la casa.

Compramos nuestra nueva casa el año pasado en TX y debemos 380.000 dólares. Me vendría muy bien algún consejo.

Gracias.

Answer 1

Esta es la situación fiscal:

- Cost basis: $245000
- Depreciation: ~$93000 (assuming 13 years rental at 80% improvement)*
- Adjusted cost basis: $152000
- Sale price: $400000
- Sale expenses: $40000
- Net sale income: $360000
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- Capital gain: $208000
- Depreciation Recapture: $93000
- Net Capital gain: $115000
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- Tax on depreciation recapture: $23250
- Tax on the capital gain: ~$27500 (assuming 20% cap gain rate + medicare) **
- Total tax: $50750
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- Total sale proceeds: 360K
- Minus tax: 51K
- Minus debt: 157K
- Net proceeds: 152K

Así que su impuesto total será de unos $50K, give or take several thousands. Your total proceeds (actual cash in the pocket) will be $ 152K (después de pagar la deuda y el impuesto).

• Lea sobre la recuperación de la depreciación y cómo se grava.

** Lea sobre los tramos de ganancias de capital y cómo funcionan en correlación con sus otros ingresos.

¿Decisiones? Eso es cosa tuya.

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Obviamente, las cifras son sólo estimaciones aproximadas. Usted tendrá que conseguir un asesor fiscal adecuado (EA / CPA con licencia en Colorado), y probablemente un agente de bienes raíces, para llegar a algunos cálculos más realistas.