invertir en un fondo de inversión frente a un inmueble en alquiler a 10 - 15 años

Question

Tengo alrededor de $75K currently in a mutual fund. I've been considering adding an extension on to my house as a rental apartment, for which I think I could get $ 1200 - $1500/mes actualmente. Después de 10 o 15 años podría dejar de alquilarlo y utilizarlo como parte de mi casa. ¿Cuál es la mejor inversión: dejar el dinero donde está o invertir en la ampliación de la casa?

Algunas cuestiones que me pregunto: Impuestos -- ¿El apartamento se consideraría parte de mi casa y mi impuesto sobre la propiedad aumentaría? ¿Se consideraría una propiedad adicional y tributaría por separado? ¿Cómo tributan los ingresos por alquiler? ¿Se considera un negocio y hay gastos que se pueden deducir?

Estoy en el tercer año de una hipoteca de 30 años. Mi sueldo cubre los gastos por ahora. Estados Unidos.

Answer 1

Teniendo en cuenta las cifras que ha proporcionado, esto parece algo que querría explorar más a fondo si sólo busca el beneficio y no se preocupa por proporcionar mano de obra adicional.

En mi propia investigación, descubrí que se debe contar con alrededor del 50% de los ingresos esperados como ingresos. Las reparaciones, los desalojos, los seguros adicionales y otros elementos reducen bastante los ingresos. No es exacto, pero se aproxima lo suficiente para hacer estimaciones.

Esto le proporcionaría entre $7,200 and $ 9.000 al año de beneficio. Si se invierten los 75.000 en su totalidad, se obtienen rendimientos del 9,6% y del 12%. La rentabilidad más baja es sólo ligeramente peor que la rentabilidad histórica del mercado, que es de alrededor del 10%.

No te equivoques, tendrás que trabajar por este dinero. Con sus inquilinos en su propiedad pueden llamarle para hacer un mantenimiento muy rutinario, incluyendo el cambio de una bombilla. Encontrar, calificar y cobrar los alquileres es un trabajo. También es trabajo la organización y el mantenimiento de los registros. Ser propietario de inmuebles de alquiler no es un ingreso "pasivo".

Además, al alquilar, puedes infringir las leyes de la Asociación de Propietarios (HOA) o las leyes locales. El impuesto sobre la propiedad puede aumentar.

Answer 2

Suponiendo que los EE.UU. del uso de $:

¿El apartamento se consideraría parte de mi casa y mi impuesto sobre la propiedad aumentaría?

Sí, la adición aumentaría el valor de su propiedad y, por tanto, la base imponible.

¿Se consideraría una propiedad adicional y se gravaría por separado?

Puede depender de su jurisdicción local, pero normalmente una "propiedad" residencial incluye el terreno y las viviendas, por lo que se gravaría como una sola "propiedad". Puede haber distinciones para las viviendas "multifamiliares", pero desde el punto de vista fiscal no conozco ninguna diferencia.

¿Cómo tributan los ingresos por alquiler?

Salvo que establezca alguna estructura compleja, se considerará un ingreso para usted y tributará a su tipo impositivo marginal.

¿Se considera un negocio y hay gastos que se pueden amortizar?

Sí, puede amortizar los gastos directamente relacionados con el mantenimiento y la explotación de la unidad de alquiler.