¿Cómo dividir las ganancias mensuales en una vivienda en copropiedad (hipotecada) cuando hemos invertido diferentes anticipos, y sólo uno de nosotros vive en ella?

Question

Mi hermano y yo vamos a comprar una casa por 415k. Los pagos iniciales son desiguales; yo pago $28,500 (68%) and he pays $ 16500 (32%). Parece justo repartir los beneficios cuando vendamos la casa de forma proporcional a esto, pero nos cuesta entender el escenario del alquiler.

Alquilaremos la casa para obtener ingresos extra pero yo viviré en una de las habitaciones y él vive en otra ciudad.

¿Es justo que el alquiler que pago se destine a una hipoteca de la que me voy a beneficiar más?

Digamos que la hipoteca es de 1600, y puedo alquilar 2 habitaciones por 1000 cada una y vivir en el sótano. Para no vivir gratis pagaría un alquiler de 1/3 de la hipoteca (533$) y actuaría como administrador de la propiedad.

La cantidad total de beneficios para la vivienda es $2533(rents)- $ 1600(hipoteca) son 933 dólares al mes. Estoy feliz de dividir esto en partes iguales con mi hermano a pesar de los anticipos desiguales ((¿es justa la división basada en los anticipos?)) pero su preocupación es que todavía tengo una ventaja extra en la propiedad porque el alquiler que pago irá parcialmente contra el principal de la casa - así que básicamente me estoy pagando a mí mismo.

¿Cuánto debería pagar de alquiler si esto es correcto, para asegurarnos de que ambos sacamos provecho de esta casa mensualmente y cuando la vendamos? Ambos queremos ser justos y lo llevaremos a un abogado cuando ambos estemos contentos.

Answer 1

Realmente necesitas llevar dos sombreros distintos, el de inquilino y el de (co)propietario. Tu hermano también llevará el sombrero de copropietario. También deberías, por separado, prestarle a tu hermano suficiente dinero para que hagáis pagos iniciales iguales. Él debería devolverte el dinero por separado, al margen de lo que hagas con la casa.

Vea mi otra respuesta aquí para más información: Dos hermanos son propietarios de una casa con hipoteca. ¿Qué es lo justo para ambas partes?

Answer 2

La manera de hacerlo es separar los 3 papeles diferentes que estás desempeñando:

Rol #1:

Tú y tu hermano como propietarios de la vivienda que pagan la hipoteca. ¿Quién paga cuánto? ¿Cómo se utiliza eso para calcular qué parte de la casa os "pertenece" cuando lleguéis a venderla? (Lo ideal sería que la respuesta fuera 50:50, con un ajuste por los diferentes pagos iniciales, así que quizá sea más bien 52:48).

¿Qué vas a hacer si el alquiler no cubre la hipoteca, o tienes que encontrar 10.000 libras para un gasto inesperado? ¿Quién pagará el seguro y los servicios públicos? Todo esto es algo que debes averiguar como si ninguno de ustedes fuera a vivir allí . Es decir, como si fueras a comprar alguna otra propiedad de inversión.

Tal vez usted lo maneja como una cuasi-empresa donde usted mantiene una cuenta de pérdidas y ganancias para la propiedad (Alquiler, Hipoteca, Mantenimiento) y pagar / pagar como sea necesario.

Entonces, el rol #2:

Su papel como inquilino. Que debería ser simplemente pagar el precio de mercado de tu habitación, como si fueras cualquier otro inquilino.

Y, por último, el rol número 3:

Su papel como administrador de la propiedad. Sinceramente, yo me fijaría en lo que suelen cobrar los administradores de fincas y elegiría algo bajo pero razonable.

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El punto clave es que tú y tu hermano seguís cobrando el mismo alquiler de siempre y pagando los mismos gastos de siempre. El hecho de que una parte sea pagada por/para ti no importa mientras las cantidades sean las mismas.

Puedes simplificar los resultados a la hora de redactar un contrato, pero antes deberías acordar explícitamente las distintas cifras entre vosotros.

Answer 3

En serio, ¿por qué no mantenerlo limpio y pagar el alquiler como si fuera uno de sus propios inquilinos? Sí, te devuelven algo si te "pagas" con los ingresos del alquiler, así que ¿por qué complicarlo?

No sólo eso, sino que hay una forma de ver el hecho de pagar menos alquiler como una pérdida teórica, ya que lo que pagas es menos de lo que recibirías de un inquilino habitual. El hecho de que pagues menos alquiler para empezar o que pagues el alquiler completo y recuperes una parte como "beneficio" es casi una distinción sin diferencia en muchos sentidos. No puedo hablar de las implicaciones fiscales de esto - lo dejaré a voces mucho más expertas aquí, pero es posible que haya algunas consecuencias fiscales de cualquier manera que puedan influir en esto, así que también podrías preguntar sobre esto.

¿Le parece bien a su hermano que considere que su trabajo como "administrador de la propiedad" es suficiente para compensar la "pérdida" de ingresos por alquiler que pagaría un inquilino de pleno derecho, de modo que sea justo?

Tal vez otra solución sería que asumieras una parte suficiente de los gastos de la propiedad (es decir, algunos de los servicios públicos, el seguro, etc.) para compensar el diferencial de lo que no estás pagando de alquiler para equilibrarlo.

Aunque no puedo hablar de tu relación familiar, sería terrible que en algún momento tu hermano llegara a la conclusión de que, de alguna manera, estás "superando" por pagar menos alquiler para vivir en una casa que él está ayudando a pagar.

Mi preferencia sería mantenerlo lo más ordenado, limpio y sencillo posible.

Answer 4

Te recomiendo que pienses en este acuerdo como un simple negocio. Tanto si lo formalizas como si no, creo que es un paradigma útil para manejar las cosas de forma justa.

El escenario comienza con usted y su hermano siendo cada uno propietario de una parte de este negocio. Con vuestro acuerdo, podéis decidir que cada uno tenga el mismo poder de voto (es decir, que ambos tengáis 50-50 de voz sobre lo que ocurre), pero tenéis una propiedad desigual. Usted posee el 68% de este "negocio" y su hermano el resto.

Esta empresa, que se financió con un total de 45.000 dólares, decide entonces utilizar ese dinero para comprar una casa y asumir la responsabilidad de una hipoteca. El negocio también decide alquilar la casa a un inquilino (que resulta ser usted), y utilizará este flujo de ingresos para pagar la hipoteca y las demás facturas asociadas a la casa (y al negocio en general).

En su caso, parece que el negocio se beneficiará de un administrador de la propiedad para gestionar las numerosas habitaciones alquiladas. El salario de este administrador de la propiedad sería uno de los gastos que el negocio tiene que pagar. Parte de este salario puede ser una reducción del alquiler para este administrador de la propiedad. Como copropietarios del negocio, os corresponde a ti y a tu hermano decidir cuál es el salario justo para el administrador de fincas (seas tú o no).

Para contabilizarlo, debe llevar un libro de contabilidad que recoja todas las salidas y entradas de dinero.

Como propietarios, es posible que deseen tomar una distribución de dinero del negocio. En un negocio típico, se podría considerar esto como un dividendo. Cada propietario recibiría un dividendo en proporción a las acciones que posee. Por ejemplo, 1 dólar por acción.

Al final, cuando decidas liquidar la empresa, simplemente dividirás los activos de la empresa según tus participaciones.

Answer 5

Olvídate por un momento de que eres el propietario parcial cuando vives allí... Sólo recoge todo el dinero de los alquileres de los otros inquilinos + tú. Suma la cantidad y simplemente divide el 68% y el 32% Problema resuelto :)