¿Cuál es la forma justa de repartir los beneficios de un inmueble en copropiedad?

Question

Buscando un poco de orientación financiera...

Mi pareja y yo hemos comprado recientemente una casa con mi hermana y mi cuñado. Todos los espacios serán compartidos a excepción de los dormitorios. La semana que viene nos reuniremos con el abogado para redactar un acuerdo, pero quiero saber qué esperar. Se trata de un plan de 5 años y luego volver a evaluar. Actualmente estamos tratando de averiguar la forma más justa de dividir las ganancias. Estamos poniendo $100,000 they will be putting down $ 500,000 ( $400,000 more than us) with a purchase price of $ 2,175,000. Acordamos dividir todos los gastos, los costes de transporte y la hipoteca al 50%. Nos preguntamos cuál es la forma más justa de repartir los beneficios (por ejemplo, si el precio de la vivienda sube un 20% en 5 años), dado que hemos repartido todos los gastos al 50%, a excepción del pago inicial.

Answer 1

Lo justo está, obviamente, en el ojo del que mira y lo que los cuatro acuerden es, por definición, justo.

Si fuera yo, haría algo así

• Inicialmente, la hermana y el cuñado poseen 500.000/ 2.175.000 = 22,98% de la casa
• Inicialmente, tú y tu pareja sois propietarios de 100.000/ 2.175.000 = 4,60% de la casa
• Inicialmente, el banco es dueño del 72,41% restante de la casa

Cuando vendas la casa o cuando quieras revalorizarla

• Determina el importe de la vivienda que aún posee el banco (importe pendiente de la hipoteca/ 2.175.000)
• El porcentaje de propiedad que haya perdido el banco se reparte a partes iguales entre las partes. Así, si la propiedad del banco se reduce al 60%, ambas parejas obtienen un 6,2% adicional de propiedad.
• Determine el valor de mercado actual de la casa (FMV) y multiplíquelo por la propiedad de cada pareja para determinar el valor de la equidad de cada pareja. Si la casa en el futuro vale $3 M and you have 4.6 + 6.2 = 10.8% ownership, your share of the house would be worth $ 324,000.

Answer 2

Que los espacios se compartan o no parece tener poco que ver con tu pregunta real, y estoy de acuerdo con el comentario de que has mezclado tiempos pasados y futuros.

No sé por qué esperarías hasta después de la propiedad se ha comprado para empezar a pensar en un acuerdo de reparto de beneficios.

El único problema real en este caso es el diferencial del pago inicial, que se vuelve menos significativo con el tiempo a medida que los pagos de la hipoteca se realizan a partes iguales. ¿Por qué es así? Bueno, porque el total de todos los pagos crece con el tiempo, y los pagos iniciales representan cada vez menos del total pagado (pagos iniciales + hipoteca y gastos).

Sugiero que tal vez podrías ofrecerte a llevar una parte mayor que la mitad de la hipoteca hasta que hayas compensado al menos algunos de la diferencia entre tu pago inicial y el de ellos. Así, durante un tiempo, podrías pagar el 60% de los gastos, por ejemplo. O podrías ofrecerte a pagar los impuestos de la propiedad (si están separados de la hipoteca) y el seguro durante un periodo de años. Tendríais que poneros de acuerdo sobre lo que es justo en ese sentido, ya que recuperar 400.000 dólares podría llevar un tiempo.

Gran parte de esto supone que las cosas siguen siendo amistosas entre tú y tu hermana y tu cuñado, pero como suele ocurrir, esos límites se ponen a prueba cuando se trata de propiedades y dinero. Esperemos que todo vaya bien.

Answer 3

Es completamente extraño que pongas diferentes cantidades de dinero.

Eso sería una "locura" y lo único que se puede decir al respecto es:

"No lo hagas".

No hay -simplemente- ninguna manera de ponerle precio al capital.

Además - esto no debería ser necesario mencionarlo - este trato completo depende de la abrumadora en la hoja de cálculo: el beneficio del alquiler implícito .

Todo lo demás es poca cosa.

Adivina en qué dirección querrá empujar eso cada parte.

Corre, no camines. Olvida esta idea.

Tenga en cuenta que si hubiera un pequeño diferencia de capital, la respuesta sería "correr".

El hecho de que haya una diferencia múltiple en el capital es simplemente una locura.

Si he entendido mal su descripción, le pido disculpas.

Answer 4

Lo más justo sería

• formar una especie de comunidad (llámala como quieras), y que sea sólo en forma de cuenta compartida
• tratar los anticipos de cada pareja como una contribución a esa comunidad

Entonces, paga una especie de "alquiler" al 50% que cubre los pagos de la hipoteca, los servicios públicos y tal vez una cierta cantidad de ahorro para reparaciones, etc.

La forma de tratar el anticipo depende de nuevo de ti:

• o bien tratarla como una inversión a largo plazo y acreditarla con intereses por cada pareja
• dividir el pago de forma que se reduzca la diferencia de importe
• o tratarlo como un préstamo y pagarlo de una pareja a otra.

El objetivo a largo plazo debe ser que cada pareja haya contribuido de forma equitativa.

Esto supone que cada una de las parejas tiene sus finanzas combinadas. Si tratan sus finanzas por separado, haz lo mismo con 4 participantes, o forma virtualmente otras dos comunidades, representando a cada pareja por separado.

Answer 5

A. No debe hacer esto. B. Se habla de beneficios, pero no hay garantía de ello. Podría ser una gran pérdida.

Sin embargo, si quieres hacerlo, es bastante sencillo: Cada parte (¿pareja?) debe poner la misma cantidad de dinero y ser propietarios a partes iguales, compartiendo a partes iguales los (posibles) ingresos de las ventas posteriores. Tu hermano debería prestarte $200k on the side, so that you can both put down $ 300k. Pagarás ese préstamo por separado y además de la hipoteca. Ten en cuenta que seguirás debiendo a tu hermano esos 200.000 dólares independientemente de lo que ocurra con el precio de la casa.

Además, no es necesario gestionar esto a través de la compra real. Podéis poner cada uno el dinero que tenéis previsto (500k+100k), gestionando la parte del préstamo de forma privada. Pero ESCRIBANLO. Tipo de interés, calendario de pagos, qué pasa si no puedes pagar, etc. Incluso podrías configurarlo como un préstamo sin pagos, con intereses que se acumulan mensualmente y sólo se añaden al saldo, hasta que vendes más tarde. Sin embargo, esto es muy arriesgado, ya que podría terminar con un préstamo que supere su participación en el capital, lo que dificultaría la venta.