Cuando la ciudad de Nueva York evalúa el valor de un condominio a efectos del impuesto sobre la propiedad, la primera línea es el VALOR DE MERCADO ESTIMADO. Este número puede o no determinar los impuestos sobre la propiedad de propiedad (dependiendo de la "limitación del 8-30% - AV" entra en juego). Sin embargo, mi pregunta es cómo se calcula este VALOR DE MERCADO ESTIMADO, no cómo se calcula la factura de impuestos completa.
He aquí un ejemplo de lo que podría ser una evaluación (en un apartamento en el que los impuestos sobre la propiedad dependen de la limitación del 8-30% - AV):
El sitio web de la ciudad dice que para las propiedades de clase 2 (que incluye los condominios)
El Departamento de Finanzas estima un valor de mercado para su propiedad basado en su potencial de producción de ingresos. Utilizamos modelos estadísticos y las revisiones de los tasadores para estimar los ingresos y los gastos de su propiedad basada en las propiedades de alquiler que son similares a la suya en el tamaño, ubicación, número de unidades, y la edad.
- https://www1.nyc.gov/assets/finance/downloads/pdf/brochures/class_2_guide.pdf
Lamentablemente, no puedo encontrar más información sobre este proceso de modelado o incluso lo que se supone que mide.
Este artículo de Bloomberg Sin embargo, describe el proceso de la siguiente manera:
- Por cada edificio de viviendas en Nueva York, la ciudad identifica un edificio de alquiler comparable. Por edificio de alquiler comparable se entiende un edificio de apartamentos con unidades de un número, tamaño y edad similares, ubicación, etc.
- Utilizando la lista de alquileres (reales) de este edificio, el Departamento de Finanzas extrapola una cuenta de resultados (imaginaria) para el edificio de viviendas. edificio. La junta directiva del condominio decide la parte asignada a las unidades individuales. unidades individuales.
Sin embargo, aunque sea cierto, esto no me dice cómo averiguar qué edificio de alquiler comparable se ha asignado a un condominio concreto. Tampoco explica cómo se convierte la renta en un valor de mercado estimado. Al fin y al cabo, estos valores de mercado estimados son mucho más altos que los ingresos anuales de un edificio; normalmente parecen estar en torno al 60-80% del valor de reventa de un condominio.
Se agradecería cualquier explicación más precisa del proceso o cómo averiguar más sobre el cálculo en un edificio concreto. En particular, me pregunto cómo se puede apelar a un valor de mercado estimado demasiado alto, ya que ni siquiera sé lo que se supone que representa realmente la cifra.
