Si el control del alquiler "no funciona" y la oferta induce la demanda, ¿cómo pueden las ciudades mejorar la asequibilidad?

Question

Supongamos que pretendemos que las personas moderadamente pobres (digamos 1,5 veces el salario mínimo) puedan pagar el alquiler de un apartamento que cumpla con los estándares mínimos de calidad y que esté situado dentro de los límites de la ciudad. Esto puede ser un objetivo político.

¿Qué políticas económicas son eficaces para conseguirlo?

• Control de alquileres . Popular, pero la economía parece decirnos que crea más problemas de los que resuelve. Vea también las preguntas ¿Por qué Berlín congeló los precios de los alquileres en lugar de dejar que el mercado fijara el precio? y ¿Cuál es el resultado probable del control de alquileres en Berlín? .

• ¿Aumentar la oferta? En las ciudades, parece que la oferta puede crear demanda (cuanta más gente haya en una ciudad, más servicios, más gente querrá vivir allí), así que esto tampoco puede funcionar siempre, o sólo en circunstancias limitadas (quizás a menos que se construyan grandes cantidades, pero los promotores odian las vacantes, así que dudo que se supere ese límite en un mercado libre).

• ¿Viviendas sociales, propiedad del gobierno? No sé qué dice la teoría económica sobre esto.

• ¿Reducir la demanda? No estoy seguro de cómo funcionaría eso sin perjudicar a la ciudad.

• ¿Imposible? ¿Debemos renunciar a la idea de que los pobres puedan vivir en ciudades del mundo alfa como Londres, Nueva York, Tokio, París, Singapur, Ámsterdam, Seúl, Berlín, Hong Kong o Sydney?

• ¿Algo más?

Soy consciente de que la mayoría de los economistas dicen que el control de los alquileres "no funciona", ¿cuáles son las alternativas que los economistas pueden preferir?

Answer 1

Descargo de responsabilidad: esta respuesta ha sido reescrita de forma significativa para explicar explícitamente cómo responde a la pregunta del OP y para añadir algunas fuentes (gracias a @Fizz). La esencia sigue siendo la misma.

El único caso que conozco en el que la política de vivienda parece funcionar como tú imaginas es Viena (la capital austriaca). Utilizan una combinación de varias de las políticas de la lista de OPs, llevan mucho tiempo haciéndolo y parecen ser muy buenos en su aplicación de forma productiva.

En primer lugar, la ciudad es propietaria de una proporción significativa de todos los apartamentos, suficiente para tener poder de fijación de precios en el mercado (alrededor del 60% según fuente ). Además, existen leyes de control de alquileres en las viviendas de propiedad privada (véase, por ejemplo aquí para algunas políticas de vivienda). No obstante, la vivienda privada es más cara que la pública ( fuente ).

En segundo lugar, la ciudad se dedica a la planificación a largo plazo de la vivienda y lo hace al por mayor. Así que no se limitan a construir casas en el terreno existente unidas a las infraestructuras existentes, sino que crean suburbios nuevos enteros que incluyen la conexión con el transporte público, las escuelas y todas las demás infraestructuras necesarias para el éxito de una ciudad. Las fuentes anteriores también hablan de ello con más detalle.

Esto es difícil de llevar a cabo porque tarda mucho más en dar frutos que un ciclo electoral típico. Hacer cosas que cuestan dinero ahora y son muy útiles dentro de 20 años es difícil para los políticos elegidos. Por eso, aunque los políticos o la gente en general de otras ciudades quieran copiar el modelo de Viena, no se trata de unos simples cambios políticos.

Answer 2

La única manera de estabilizar o reducir los precios es que la oferta aumente más rápido que la demanda.

Muchas de las ciudades que se plantean el control de los precios también tienen altas barreras a la oferta. En otras palabras, a menudo esas ciudades han zonificado intencionadamente su ciudad de tal manera que crean intencionadamente obstáculos para la construcción de nuevas viviendas. Este es el resultado de los políticos que se inclinan por la planificación centralizada, pero que carecen de la suficiente comprensión de los principios económicos como para predecir las consecuencias imprevistas sobre los precios resultantes de sus restricciones de zonificación. Por ello, una forma de aliviar la presión al alza sobre los precios de la vivienda es fomentar una mayor oferta mediante la flexibilización de la zonificación y otras normativas que suponen un obstáculo para los promotores.

También hay que estudiar la posibilidad de eliminar obstáculos similares a la oferta de financiación.

Answer 3

En muchos casos, es imposible.

Esto puede ser un objetivo político.

Su problema es que el objetivo político es una forma de "planificación central". Los objetivos de la planificación centralizada rara vez se pueden alcanzar sin sacrificar las libertades individuales. ¿Por qué no dejar que la gente viva su vida sin ser controlada por el gobierno? ¿Por qué necesita el gobierno planificar y controlar dónde vive la gente?

La respuesta es: no lo hace.