Se necesita ayuda para establecer un acuerdo de convivencia (Reino Unido)

Question

Mi pareja y yo estamos en proceso de establecer un acuerdo de convivencia, pero nos cuesta llegar a un acuerdo de reparto de patrimonio.

En el momento en que me mudé con mi pareja, él tenía un patrimonio en la propiedad de 160.000 libras. Sin embargo, desde entonces, el patrimonio neto ha pasado a ser de 200.000 libras, debido a los pagos de la hipoteca y las mejoras en la vivienda. Desde que me mudé, he contribuido en un 50% a todas las facturas, pagos de la hipoteca y mejoras en la vivienda. Sobre la base de la equidad total de £ 200k, hemos calculado que mi pareja debe tener el 90% de la equidad (su original £ 160k más £ 20k del aumento de la equidad desde que me mudé, y tengo la otra equidad £ 20k desde que me mudé) dándome 10% de participación. ¿Suena esto bien?

Mi preocupación de cara al futuro es que si estoy pagando el 50% de una hipoteca de 200.000 libras con un plazo de 20 años, ¿debería tener derecho a una parte mayor? Gracias

Answer 1

La forma más sencilla de resolverlo es no pensar en dividir el equidad que variará con el tiempo, pero dividiendo por separado la propiedad del propiedad y la responsabilidad de la hipoteca , a los que se les puede dar valores estables como se describe en esta excelente respuesta a otra pregunta .

Con los valores que has dado, la casa vale ahora 400.000 libras, de las cuales 180.000 libras son el patrimonio actual de tu pareja y 20.000 libras el tuyo. De los 200.000 libras restantes, esperas pagarlos a partes iguales, es decir, ambos vais a aportar 100.000 libras (la cantidad real que pagaréis será mayor, pero en valores actuales basados en el préstamo que estáis asumiendo, 100.000 libras es correcto).

Así que, en general, tu pareja debería ser propietaria de 280.000 libras esterlinas/400.000 libras esterlinas = 70% de la casa en general, y tú deberías ser propietario de 120.000 libras esterlinas/400.000 libras esterlinas = 30% de la casa en general. Y junto con eso, ambos tienen el 50% de la responsabilidad de la hipoteca.

Si más adelante te separas o vendes la casa mientras la hipoteca sigue vigente, entonces tendrás que calcular tu patrimonio real en ese momento basándote en esos porcentajes. Por ejemplo, supongamos que el valor de la casa ha bajado a 350.000 libras y la hipoteca es ahora de 100.000 libras. La propiedad de la casa es de 105.000 libras para ti, 245.000 libras para él, y la responsabilidad de la hipoteca es de 50.000 libras para cada uno. Así que tu patrimonio en ese momento sería de 55.000 libras y el de él de 195.000 libras, de un total de 250.000 libras.

Lo fundamental es que las proporciones de capital son dinámicas y dependerían del valor de la vivienda y de la hipoteca pendiente en cada momento. En este momento, empezarían siendo de 90:10, y una vez pagada la hipoteca, se estabilizarían en 70:30, al menos en lo que respecta a tu acuerdo actual. Pero entre medias fluctuarán a medida que vayas pagando la hipoteca y en función de la evolución del valor de la vivienda.

A largo plazo, sobre todo si sus finanzas se mezclan más o se casan, pero incluso sólo si cohabitan a largo plazo y este proyecto de ley pasa, puede que la ley anule ese acuerdo. Hay más discusión sobre estos temas en esta pregunta .

Answer 2

Que yo sepa, no hay un formato legalmente requerido para un "acuerdo de convivencia", así que ¿por qué querrías escribir tus acciones de capital en él como porcentajes?

Su cálculo tiene un sentido absoluto basado en los valores hoy Pero a medida que el resto de la hipoteca baje y el valor de la casa cambie, también lo hará el cálculo.

Entonces, ¿por qué no incluir el cálculo en el acuerdo? Es decir, tu pareja se queda con los primeros 160 mil libras, y todo lo demás se reparte al 50 por ciento.