¿Utilizar la estimación de ingresos futuros para comprar una casa?

Question

Mi mujer y yo hemos vendido recientemente nuestra casa y estamos buscando una nueva. Una de las principales razones por las que decidimos venderla es que nuestros gastos mensuales solían ser superiores a nuestros ingresos, por lo que íbamos reduciendo nuestros ahorros mes a mes. Esto también nos dejaba poco dinero para las vacaciones, las reparaciones del coche o la casa, los ahorros para la jubilación o la universidad, etc. Yo trabajo fuera de casa, pero mi mujer no lo hace actualmente. También tenemos dos hijos en edad primaria.

Habíamos estado de acuerdo en que nuestra próxima casa debía ser mucho menos costosa para poder acumular ahorros y tratar de vivir dentro de nuestras posibilidades. Ahora quiere mirar casas que, en mi opinión, no están dentro de nuestro rango de precios, porque planea volver a trabajar y cuenta con esos "futuros ingresos" para compensar la diferencia. No me siento cómodo con esto.

Mi pregunta entonces es: ¿me equivoco al pensar que los "ingresos futuros" de un trabajo desconocido no son una base sólida para determinar cuánta casa nos podemos permitir?

Por favor, sea sincero. He sugerido ver a un planificador financiero para una perspectiva imparcial de terceros, pero todavía no lo hemos hecho.

Answer 1

Si espera un aumento significativo de los ingresos futuros, debe esperar a que esos ingresos futuros estén asegurados y entonces comprar en función de esa decisión.

Comprar más casa de la que te puedes permitir es lo que te hizo tener que vender; no quieres volver a hacerlo. En lugar de comprar más casa ahora, compra la casa adecuada para lo que tienes ahora.

Sin embargo, es mejor que alquiles en lugar de comprar hasta que lleguen los futuros ingresos. De este modo, podrás obtener lo mejor de ambos mundos: podrás comprar la casa que te puedas permitir en uno o dos años, pero sin gastar más de la cuenta.

Answer 2

Tendrás mucha más flexibilidad y tranquilidad si tus gastos se basan en tus ingresos actuales y esos ingresos aumentan en el futuro. Está muy bien que no te sientas cómodo gastando más, no querrás acabar en la posición de la que acabas de salir.

Dicho esto, no hay que ignorar por completo los ingresos previstos. Personalmente, mi mujer y yo nos sentimos mejor sabiendo que tengo lo esencial cubierto con mis ingresos, y que los ingresos de ella nos ayudan principalmente a ahorrar más para la jubilación, las renovaciones de la casa y las vacaciones, porque es probable que ella no trabaje durante mucho tiempo si tenemos hijos. La forma de planificar depende de las aspiraciones y perspectivas profesionales de tu mujer, si tu mujer tiene un alto potencial de ingresos y no piensas comprar hasta que ella vuelva a trabajar, entonces puede convenirte planificar también con sus ingresos. Tendrás que equilibrar la certeza y la cantidad de sus ingresos con tus objetivos.

Si estás tratando de recuperar terreno en los ahorros/jubilación, entonces una casa menos costosa parece sabia de todos modos. Es un problema mucho más fácil decidir qué hacer con los fondos sobrantes que sentirse atrapado/estresado por una cuota hipotecaria elevada.