Financiación de una vivienda

Question

Así que estoy en una situación extraña. Mi madre, que tiene cáncer, estaba a punto de ser embargada por impago de su HELOC. No queriendo perder la casa de mi infancia y viendo una oportunidad de entrar en la propiedad, me ofrecí a hacerme cargo de la casa. Debido a mi escaso crédito, no pude recurrir a la vía hipotecaria habitual e hice un contrato de venta por $90k where essentially a third-party is a mediator and deed holder. They pay down the HELOC on my behalf, then they'll start paying my brother who is owed $ 20k. Al final del pagaré, los 20.000 dólares restantes son para mí (así que básicamente me estoy pagando a mí mismo). Estoy planeando poner ese dinero de nuevo en la casa, ya que es un poco de un arreglo superior. El objetivo de este montaje es básicamente liquidar el patrimonio de la casa para que mi hermano pueda recibir su herencia de mi madre.

Llevo unos 18 meses en la casa y no he tenido ningún problema hasta ahora. Sin embargo, quiero financiar la casa, liquidar el contrato (que incluye el pago de la HELOC y de mi hermano), y luego utilizar el resto del préstamo para hacer reparaciones en la casa.

Prácticamente no tengo nada ahorrado (en cuanto a la cuota inicial) y tengo entendido que los bancos prefieren que haya cuotas iniciales o que incurran en comisiones extra. Tengo personas con excelente crédito en mi vida que están dispuestas a cofirmar.

¿Existe algún préstamo que me permita pagar el contrato de 90 mil dólares y que no implique un pago inicial?

Answer 1

Es posible que no necesite dinero adicional como "pago inicial".

Lo que un banco realmente quiere de un pago inicial, es que el valor de la casa que usted posee valga más que el valor del préstamo. Si la casa vale más que el préstamo, entonces el mercado puede subir o bajar un poco de precio, y el banco podrá vender la casa por suficiente dinero para recuperar el préstamo, si tiene que ejecutar la hipoteca.

Así que, en su caso, si el valor de la vivienda ha subido en los últimos 18 meses, puede valer más de lo que costaría pagar a los prestamistas.

Tenga en cuenta que aunque puede hacer esto, no significa que debas hacerlo: ten cuidado con endeudarte más de lo que puedes pagar, independientemente de lo que el banco crea que puedes pagar .

Además, supongo que tu crédito debería ser mejor si has estado haciendo los pagos con éxito durante los últimos 18 meses, por lo que otras opciones de financiación podrían estar disponibles para ti.