¿Cómo evaluar a los prestamistas hipotecarios cuando se quiere refinanciar una hipoteca existente?

Question

Cuando se trata de refinanciar una hipoteca existente, hay una serie de sitios que le permiten obtener una lista de prestamistas. Se puede filtrar por tipos de interés, puntos, etc. Si uno elige una empresa, ¿cómo puede saber que está tratando con un banco que no está haciendo algo "sospechoso"? El hecho de que anuncien un tipo de interés bajo, es como si alguien vendiera algo en ebay a un 50% menos que los demás, pero el envío es $50 for a $ 2 artículo por así decirlo. ¿Cuáles son los aspectos clave que hay que tener en cuenta a la hora de elegir un prestamista para una refinanciación? No me preocupa tanto el fraude en sí, sino algo "oculto" en los detalles.

¿Qué te parecen estas comprobaciones?

• Busque las reseñas en línea
• Reseñas del Better Business Bureau
• Afiliación a la FDIC

Answer 1

Las comprobaciones que mencionas son todas buenas, hay suficientes recursos online de confianza que cualquier prestamista de mala reputación debería destacar. Así que, sobre todo, estás comprando por precio y comodidad. En cuanto al precio, es mejor centrarse en el tipo de interés y las comisiones que en el tipo de interés por sí solo. Las comisiones de apertura parecen ser las que más varían entre los prestamistas que he investigado, pero querrás el desglose completo de todas las comisiones para comparar.

Si conoces a algún agente inmobiliario local puedes preguntarle por sus prestamistas favoritos para trabajar, con frecuencia tendrán algunas opiniones basadas en tamaños de muestra razonables. Presta atención a las razones por las que les gustan para ver si es relevante para ti.

A no ser que te disguste tu actual prestamista te sugeriría que les llamaras. Es posible que puedan hacer una refinanciación simplificada y sin costes a un tipo de interés más bajo. Esto puede ser mucho menos complicado y costoso que encontrar un nuevo prestamista. Si no tienen un proceso para simplificar tu refinanciación, asegúrate de que tu nuevo prestamista lo tenga.

Personalmente, obtengo todas mis hipotecas a través de una cooperativa de crédito local. Solía comparar precios cada vez, pero descubrí que no había mucha variación en el tipo de interés efectivo entre los prestamistas (si se tienen en cuenta el tipo y las comisiones). Puede que anuncien tipos mucho más bajos, pero lo que me ofrecieron en realidad fue en general bastante consistente entre los prestamistas. Como es algo que hago con frecuencia, me centré en encontrar un prestamista con comisiones bajas y un proceso de cierre fácil.

Answer 2

En primer lugar, yo haría lo siguiente.

1. Consulte el sitio web del NMLS para realizar una comprobación de diligencia debida sobre el consultor de préstamos para ver si esta persona está autorizada o no.

2. Compruebe en el NMLS el historial de trabajo anterior y el historial de empleo autodeclarado para ver si este consultor de préstamos ha cometido alguna infracción (sin arrestos, condenas, suspensiones por fraude, etc.)

3. Compruebe el sitio web del departamento de bienes raíces del estado en California es (Dre.Ca.Gov) para ver si el consultor de préstamos puede haber tenido una licencia de bienes raíces o si él / ella tiene uno, y llevar a cabo la misma búsqueda de la historia pasada como el anterior utilizando un nombre de apellido de búsqueda. Esta es una prueba de carácter. A veces los prestamistas saltan al sector inmobiliario, o empiezan en el sector inmobiliario y saltan a los préstamos por una razón. Tal vez esa razón está en allí como una sentencia o declaración jurada para DUI, suspensión de la licencia, las condenas de drogas, el tráfico de drogas, el abuso conyugal, etc - lo que sea, y será en allí - lo he visto todo - por lo general las condenas públicas / suciedad estará allí.

4. Solicite una estimación de buena fe. Pidiendo un GFE, verá lo que el prestamista está cotizando y cobrando en términos de APR, tasa de interés y costo de interés.

5. Compara el programa con otros programas.

6. No corras tu crédito hasta que te decidas: Si usted tiene un 800 fico, y baja LTV ir directamente a un banco nacional o su unión de crédito local para un GFE simplemente decirles que estás fico, cantidad de préstamo, pero asegúrese de que usted les dice que no quiere dar una "aplicación" y específicamente que usted no quiere correr su crédito, y que desea una estimación de buena fe.

Empieza por ahí, y luego ve a comprobar los prestamistas gratuitos, y luego compara. ¡No te pongas a buscar el crédito! Es muy importante, ya que esto hará caer su puntuación fico. Los prestamistas pueden proporcionarle un GFE sin correr el crédito.