Nota: Ni soy asesor financiero ni abogado. ¡Esto no es ni asesoramiento financiero ni legal!
¿Necesito pagar el impuesto de timbre, a la luz de las recientes vacaciones fiscales de timbre en el Reino Unido que introdujo el gobierno?
Parece que tendrás que pagar el Impuesto de Timbre al 3% sobre el precio de compra de £250,000, aunque puede que puedas reclamarlo si vendes tu propiedad en Polonia dentro de tres años.
La "página principal" en el sitio web de Gov.UK, Impuesto de Timbre de Tierras: Impuestos Residenciales cubre la posición "normal", pero actualmente (28 de julio de 2020) comienza con:
A partir del 8 de julio de 2020, el umbral de SDLT para propiedades residenciales está cambiando. Esta página se actualizará pronto.
La página vinculada, Impuesto de Timbre de Tierras: Tasas Reducidas Temporales incluye dos secciones de interés:
Tasas Residenciales en compras del 8 de julio de 2020 al 31 de marzo de 2021
Si compras una propiedad residencial entre el 8 de julio de 2020 y el 31 de marzo de 2021, solo comenzarás a pagar SDLT sobre la cantidad que pagas por encima de £500,000. Estas tasas se aplican tanto si estás comprando tu primera casa como si ya has tenido propiedades antes.
Tasas superiores para propiedades adicionales
La tasa superior del 3% para compras de viviendas adicionales se aplica además de las tasas estándar revisadas mencionadas anteriormente para el período del 8 de julio de 2020 al 31 de marzo de 2021.
Entonces, por el momento, ya seas comprador por primera vez o no, normalmente no pagarías Impuesto de Timbre en una casa de £250,000. Sin embargo, la casa que tienes en Polonia complica las cosas. Desde la página principal sobre SDLT (mi primer enlace, énfasis mío):
Si estás reemplazando tu residencia principal
No pagarás el SDLT adicional del 3% si la propiedad que estás comprando está reemplazando tu residencia principal y que ya ha sido vendida.
Si no has vendido tu residencia principal el día que completes tu nueva compra, tendrás que pagar tasas superiores. Esto es porque tienes 2 propiedades.
Puedes solicitar un reembolso si vendes tu residencia anterior principal en un plazo de 36 meses.
Existen reglas especiales si posees una propiedad con otra persona o ya posees una propiedad fuera de Inglaterra, Gales e Irlanda del Norte.
La página de "reglas especiales", Tasas superiores del Impuesto de Timbre de Tierras incluye (mi énfasis):
Debes pagar las tasas superiores de SDLT cuando compres una propiedad residencial (o una parte de la misma) por £40,000 o más, si se cumplen todas las siguientes condiciones:
- no será la única propiedad residencial por valor de £40,000 o más que poseas (o co-poseas) en ningún lugar del mundo
- no has vendido ni regalado tu residencia principal anterior
- ninguna otra persona tiene un arrendamiento de más de 21 años de duración sobre ella
Entonces, como estás comprando una propiedad (residencial) por más de £40,000, y posees otra propiedad en cualquier lugar del mundo valorada en más de £40,000, y no habrás vendido esa propiedad el día en que compres la nueva, tendrás que pagar 3% sobre el precio de compra de £250,000 (= £7,500).
Si tienes la intención de vender la propiedad en Polonia (o terminas haciéndolo) en un plazo de tres años, la página Solicitar un reembolso de las tasas superiores del Impuesto de Timbre de Tierras detalla cómo solicitar un reembolso. Nota: aunque esa página menciona la posibilidad de reclamar fuera del período de tres años en "circunstancias excepcionales", incluyendo COVID-19, dudo que eso aplique ya que el reloj de tres años no empezará a correr hasta que compres la casa en el Reino Unido.
