Antes de alquilar mi casa, ¿puedo vendérmela a mí mismo para beneficiarme de la exclusión de la plusvalía?

Question

Esta pregunta se aplica a una propiedad en el Estado de Washington en los Estados Unidos, aunque tengo curiosidad por saber cómo se maneja esto en otras regiones.

Me gustaría ajustar la base de coste de mi casa antes de alquilarla para que refleje la revalorización de la misma. Estas son mis motivaciones:

1. muchos años después, cuando lo venda, evitaría pagar impuestos por la revalorización.
2. Me gustaría beneficiarme de la depreciación de un activo mayor.

¿Existe una forma estándar de hacerlo?

Sería similar a vender la casa hoy (utilizando la exclusión de la plusvalía) y luego comprar una casa en el mismo barrio para alquilarla.

La hipoteca de la propiedad podría ser pagada para facilitar la transferencia.

Una anécdota pondrá de manifiesto el motivo por el que me planteo esta pregunta:

Tengo una casa en otro estado que alquilo. Originalmente vivía allí, y cuando me mudé la casa valía alrededor de $250k more than what I bought it for. I have been renting that house for 5+ years at this point. During those 5+ years the real estate market has been flat. If I were to sell that rental house today, I would be paying taxes on the $ 250 mil de plusvalía. Si pudiera retroceder en el tiempo, habría vendido la casa en lugar de alquilarla, habría disfrutado de la exención de la plusvalía y luego habría comprado otra casa por el mismo valor. Esto me permitiría vender la casa hoy y pagar muy pocos impuestos

Answer 1

Digamos que usted pagó $100k for the house. You sold it, to yourself, for $ 200k para "aprovechar la exclusión de las ganancias de capital".

1. Necesitarás al menos formar una entidad a la que venderlo.
2. Tendrá que idear $200k to pay yourself, so that you'll have a gain of $ 100k.
3. Esto parece problemático si hay una hipoteca en vigor, porque tendrá que refinanciarla o conseguir que el banco ceda la hipoteca a la nueva entidad.

Me parece que tiene CERO sentido hacer esta transacción, por no hablar de que parece un problema/dolor de cabeza.

Sin embargo, ¿qué pasa si, usted el propietario de la vivienda, alquiló la casa en 2018 a la Entidad Usted? La entidad usted tiene gastos de alquiler, usted el propietario tiene ingresos de alquiler que ahora están disponibles para compensar con los intereses de la hipoteca y los impuestos sobre la propiedad, que ahora están limitados por la ley de impuestos. En 2018 te acoges a la deducción estándar y deduces estos gastos en su totalidad contra los ingresos por alquiler. Haciendo esto durante mucho tiempo, perderás la exención de las plusvalías. PERO, creo que el menor tipo impositivo de las plusvalías haría que mereciera la pena poder reclamar estas deducciones. Hipotéticamente.