Recientemente, el Bank of America me ha denegado un préstamo de precalificación para una casa por no tener suficientes líneas de crédito. Tengo una puntuación de crédito que es buena y todo lo demás está bien. Creo que es un poco absurdo que me denieguen el préstamo sólo por no tener suficientes líneas de crédito. ¿Hay algo que pueda hacer? Ahora mismo tampoco tengo suficientes líneas de crédito tradicionales. Esto es muy frustrante, pero tiene que haber una forma de evitarlo. Se agradece cualquier consejo o sugerencia. Estoy pensando en utilizar la FHA.
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Grzenio
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16802
En lugar de tratar de jugar indirectamente su puntuación de crédito, me gustaría en lugar de buscar y ver si hay otros prestamistas que le pre-calificar con su crédito la forma en que es hoy. BofA y otros grandes bancos pueden ser muy formulistas en la forma de calificar los préstamos; un banco local o una cooperativa de crédito pueden estar más dispuestos a doblar las "reglas" tradicionales y precalificarle.
Estoy pensando en utilizar la FHA.
Si puedes poner un 20% de entrada, entonces una hipoteca convencional será probablemente más barata que un préstamo de la FHA, ya que los préstamos de la FHA tienen un seguro hipotecario incorporado, mientras que las hipotecas convencionales normalmente no lo requieren si pides prestado menos del 80% del valor de la casa. Yo buscaría una solución antes de optar por un préstamo de la FHA.
word
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11
La respuesta corta es que, con un crédito limitado, su mejor opción podría ser un préstamo de la FHA para compradores por primera vez. Sólo requieren un 3,5% de entrada (si recuerdo bien el número), y usted puede calificar para sus programas de préstamos con una puntuación de crédito tan bajo como 580.
El problema es que, aunque añada nuevas líneas de crédito (como la contratación de nuevas tarjetas de crédito, etc.), éstas tardan en tener un efecto positivo en su crédito. En primer lugar, su puntuación recibe un pequeño golpe con cada nueva consulta dura por parte de un posible acreedor, y luego su puntuación caerá ligeramente cuando se añada una nueva cuenta de crédito por primera vez.
Aunque su puntuación crediticia mejorará un poco al cabo de unos meses de añadir un nuevo crédito y de empezar a mostrar un historial de pagos en esas cuentas, la antigüedad media de sus cuentas debe ser de dos años o más para obtener el mejor efecto, suponiendo que esté realizando todos los pagos a tiempo.
Un buen término medio es tener entre 7 y 10 líneas de crédito en su historial crediticio, y asegurarse de que es una mezcla de tipos de cuentas, como tarjetas de tiendas, préstamos a plazos y tarjetas de crédito, para demostrar que puede manejar varios tipos de crédito.
Tenga cuidado de no añadir DEMASIADO crédito, porque afecta a su ratio deuda-ingresos, y eso tendrá un efecto negativo en su capacidad para obtener financiación hipotecaria.
Realmente te sugiero que mires algunos de los sitios que ofrecen puntuaciones de crédito gratuitas, porque algunos de ellos proporcionan grandes consejos y sugerencias sobre cómo lograr lo que estás tratando de hacer. También ofrecen simuladores de puntuación de crédito, que pueden ayudarte a entender cómo podría cambiar tu puntuación si, por ejemplo, añades nuevas tarjetas de crédito, pagas las existentes o tomas préstamos a plazos. Merece la pena comprobarlo.
Espero que esto ayude. Buena suerte.
