¿Puedo comprar una casa nueva antes de vender la actual?

Question

Estoy buscando vender y comprar una casa. Pero con el mercado actual tan loco como es (las casas se venden rápidamente a veces por 150.000 sobre lo pedido), me temo que si vendemos primero, podríamos quedarnos sin una nueva casa. O quedarnos estancados en el acuerdo o pagando de más por algo y deseando no haber vendido nunca. Me pregunto si es posible comprar primero. ¿Cuál es la mejor manera de asegurar mi próxima casa antes de vender la actual sin quedar atrapado en una hipoteca de un prestamista B o sin arriesgar demasiado?

Sé que habría cierto riesgo al hacer una oferta por una casa nueva sin saber por cuánto se venderá la casa actual, o el riesgo de que no vendamos la casa actual antes de que se cierre la nueva. También tengo miedo de que no se consideren las ofertas condicionales. ¿Hay alguna otra opción?

(Tenemos una hipoteca sobre la casa actual, pero como el mercado ha subido tanto también hay un buen trozo de capital).

Answer 1

Puedes hacer un oferta contingente : "Voy a comprar esta casa si Yo vendo los míos". En un entorno altamente competitivo, las ofertas contingentes tienden a ser ignoradas. (Otro comentarista describió dicha cláusula de contingencia como sinónimo de "Por favor, recháceme").

Puedes conseguir un préstamo puente El préstamo es a corto plazo, con un interés muy alto. Si tu casa no se vende, estás jodido.

Pagas dos hipotecas (o incluso compras la otra casa al contado). Si puedes permitirte esto, enhorabuena por, ya sabes, ser súper rico.

O puedes hacer lo que yo estoy haciendo: vender una casa y vivir en casa de mi madre hasta que compre otra. (Tendrás que quedarte en su propio casa de mamá; la casa de mi mamá estará llena, por supuesto).

Editar: Un comentarista con el inquietante nombre kafkiano de "R." hizo la sugerencia no poco razonable de comprar ambos y alquilar uno u otro. Considere esta posibilidad, pero recuerde:

1. A la hora de considerar la posibilidad de concederle un crédito, los bancos suelen considerar que un dólar de ingresos por alquiler equivale a 75¢ de salario. No se trata de un desprecio arbitrario por el comercio. El alquiler de inmuebles es un negocio difícil. Tener una propiedad vacía durante dos, tres o cuatro meses no es inusual, y cuando ocurre, normalmente tendrás que aceptar un alquiler más bajo del siguiente arrendatario.
2. No está claro cómo salir de esta nueva situación. Si el inquilino está en la antigua casa, ¿esperas a que se vaya para revenderla, renunciando a varios meses de alquiler? ¿Intentas vender una propiedad con un inquilino dentro, una propuesta siempre cuestionable? El problema se eleva al cuadrado y al cubo en una jurisdicción con control de alquileres.

Por otro lado, si las estrellas se alinean, puede que no quiere para salir adelante. Si el inquilino paga la hipoteca y un poco más, tienes un activo que se revaloriza y sobre el que puedes pedir un préstamo. Con un poco de trabajo y un uso juicioso del apalancamiento, haciendo esto una y otra vez, puedes acumular una serie de propiedades de alquiler que produzcan ingresos.

Answer 2

Los dos escenarios más comunes son:

1. Usted hace una oferta por una casa que está condicionada a que usted venda primero su propia casa.
2. Vendes tu casa con la condición de alquilársela al nuevo propietario hasta que compres una nueva casa.

Dado que usted tiene más control del tiempo cuando es el comprador en comparación con cuando es el vendedor, el número 1 es probablemente más común, sin embargo, un buen abogado de bienes raíces debe ser capaz de guiarlo a través de sus opciones si el número 2 se presenta. Afortunadamente, muchos abogados inmobiliarios no le cobran nada hasta que se complete la venta, y es probable que obtenga un descuento si los involucra tanto en la venta como en la compra, así que yo empezaría por encontrar un abogado.

Answer 3

Un préstamo puente (o crédito puente) está diseñado exactamente para esta circunstancia. Se trata de préstamos a corto plazo (lo habitual son 6 meses) diseñados para ayudar a los compradores de viviendas a salvar el vacío existente entre la compra y la venta.

MoneySupermarket los define así :

Los préstamos puente están diseñados para ayudar a las personas a completar la compra de una propiedad antes de vender su casa existente, ofreciéndoles acceso a corto plazo a un alto tipo de interés. Además de ayudar a las personas que se mudan de casa cuando hay un desfase entre las fechas de venta y finalización de una cadena, este tipo de préstamo también puede ayudar a alguien que planea vender rápidamente después de renovar una casa, o ayudar a alguien que compra en una subasta.

Los tipos de interés son muy elevados y es probable que haya comisiones, ya que sólo necesitarás el préstamo durante un corto periodo de tiempo. Aquí hay algunos enlaces a sitios web canadienses que explican más.

• https://www.ratehub.ca/bridge-financing
• https://canadamortgagenews.ca/2012/10/17/bridge-loans-your-bank-hates-them-but-they-can-be-a-great-financial-tool-when-buying/

Answer 4

Si puedes optar a dos hipotecas, esto es ciertamente posible. Para ello puedes hablar con un banquero.

Sin embargo, la mayoría de las personas no reúnen los requisitos para obtener dos hipotecas, por lo que optan por otra vía. Hacen ofertas por una casa nueva con una contingencia para vender la casa existente. Un buen agente inmobiliario le guiará a través de esto y cualquier posible efecto secundario.

Tenga en cuenta que cuantas más contingencias contenga una oferta, menos atractiva será para los vendedores. Así es como los compradores en efectivo pueden conseguir un mejor trato (sin contingencias y un cierre muy rápido). Teniendo en cuenta lo caliente que está el mercado, un vendedor podría rechazar su oferta frente a un comprador de vivienda por primera vez que no necesita vender una casa antigua. Por otra parte, pueden ver su contingencia como de bajo riesgo ya que el mercado es tan caliente.

Por eso es probable que necesites un buen agente. Ellos pueden enmarcar la contingencia en una luz muy positiva.

Answer 5

También existe la opción de guardar la mayoría de tus cosas en un almacén y alquilar un apartamento o ir a un hotel de larga estancia. Algunos apartamentos tienen opciones de alquiler por meses con una tarifa más alta, aunque es posible que tengas que preguntar.

He conocido a algunas personas que utilizan esto como su plan principal porque les resultaba más fácil mantener la casa limpia y lista para mostrarla cuando está vacía.

Básicamente, esta opción consiste en vender tu casa actual y luego comprar la nueva con un tiempo de transición (esperemos que bastante corto) en el medio.