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Considerar la posibilidad de comprar una casa en una ciudad con pocos empleadores importantes (estabilidad económica)

Vivo en una ciudad más bien pequeña (~22.000) en la que dos empresas internacionales (ambas vinculadas históricamente a la ciudad como sede, pero que ahora tienen su sede en otro lugar) son los principales empleadores claros, empleadores de bots que se centran en los trabajadores de cuello blanco (contratando indirectamente a trabajadores de cuello azul con el personal de las instalaciones).

No tengo un número exacto de empleados en mi ciudad, pero para dar una perspectiva: la sede principal de la empresa para la que trabajo es, obviamente, la sede corporativa (situada en otro estado). Su segunda sede más grande (por número de empleados) está aquí. A nivel mundial, mi empresa tiene más de 15.000 empleados. La otra empresa en cuestión es muy similar en estos aspectos.

Bueno, antes de que me uniera a una de las dos compañías y me mudara a la ciudad ha habido muchos rumores de que ambos las empresas se retiraban y trasladaban a su gente fuera de la ciudad y a sus propias sedes corporativas.

No soy un experto en economía, pero mi suposición sin fundamento es que la economía local se colapsaría básicamente si ambos las empresas abandonaron la ciudad. Supongo que el efecto sobre la vivienda de cuello blanco sería aún más dramático, ya que una gran mayoría de trabajadores de cuello blanco dejaría de estar en la ciudad.

Sin embargo, los rumores no son más que eso: rumores, sin nada oficial que sirva de base. Algunos de los rumores tienen sentido, pero no son más que charlas y no puedo dar una estimación honesta de su probabilidad.

Actualmente estoy de alquiler, pero ya tengo 27 años (sin deudas) y al haber alquilado durante casi los últimos 4 años he empezado a querer comprar una casa. Evidentemente es una perspectiva preocupante con los rumores como están.

¿Hay algún consejo o mejores prácticas para seguir, a partir de esto? ¿Debería reducir mi presupuesto de vivienda ya que tiene un mayor riesgo posible? ¿Existe alguna directriz o regla general para esta situación? Si mi empleador anuncia que se muda (probablemente lo anuncie con varios años de antelación), yo imagina el simple anuncio colapsará el mercado de la vivienda aquí, y no podré revender la casa ni de lejos a su precio de compra.

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TTT Puntos 35605

Me parece bastante claro que una de las dos cosas va a suceder con respecto a su mercado local de la vivienda:

  1. Los rumores se convertirán en realidad y, a medida que la gente se vaya marchando, habrá una mayor oferta de casas en venta y alquiler, y el valor de las viviendas bajará.
  2. Los rumores no se convertirán en realidad y los precios de la vivienda se mantendrán más o menos como hasta ahora, y quizá empiecen a experimentar un modesto aumento con el tiempo.

Personalmente, aguantaría hasta que ocurra el 1 o el 2, y entonces compraría. (Suponiendo que pienses quedarte en tu ciudad a pesar de todo.) Si esperas, acabarás con una inversión más fuerte o con un gran descuento.

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user47488 Puntos 216

BLUF : Sigue alquilando y trabaja para conseguir la independencia financiera, siempre puedes comprar más adelante si tu situación cambia.

Ser propietario de la casa en la que vives puede ser una mala inversión. Depende totalmente del mercado de la vivienda en el que vives. Haga las cuentas. Los rumores pueden haber deprimido el mercado hasta el punto de que las casas sean más baratas de comprar. Cuando hagas la estimación, no olvides las cuotas de la comunidad de propietarios y la sustitución periódica del tejado, el sistema de climatización y el vallado, así como el dinero para las reparaciones de los sistemas de fontanería y electricidad. Calcula todas las sustituciones como coste a lo largo de la vida media de cada sistema. Y las reparaciones como coste medio anual. Además, ten en cuenta que las remodelaciones serán necesarias cada 20 años aproximadamente.

También hay aspectos intangibles entre la propiedad y el alquiler que pueden inclinar la balanza, independientemente de lo que digan los números. La propiedad conlleva importantes costes de oportunidad y mantenimiento y, por definición, no es líquida, pero proporciona estabilidad. Mientras cumplas con tus pagos, y el gobierno no utilice el dominio inminente, no te pueden obligar a mudarte. Alquilar te da la libertad de pagar el mantenimiento y las reparaciones de la casa y la libertad de mudarte con sólo un contrato de alquiler que romper.

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