¿Qué riesgo tiene el sector inmobiliario?

Question

Tengo un amigo que planea retirarse poniendo todo su dinero en bienes raíces locales. Obtiene un enorme rendimiento de la inversión en la propiedad que tiene ahora, algo así como el 25%. Fundamentalmente, creo que hay un equilibrio entre el riesgo y la recompensa, lo que me hace pensar que esta estrategia debe ser extremadamente arriesgada. Sin embargo, no puedo precisar dónde está exactamente el riesgo y cuán alto es.

A continuación expondré más detalles, pero ¿podría alguien explicarme por qué no se aplica el paradigma estándar de riesgo-recompensa, o indicarme dónde están los riesgos y hasta qué punto lo son?

Este amigo está comprando una propiedad en Lincoln Nebraska. Pidió una hipoteca por un $100,000 duplex with $ 30000 de bajada hace 10 años. Cobra $600 per side. The mortgage, insurance, and taxes on the duplex are about $ 600/mes, por lo que el otro $600/month is pure profit. Per year that is $ 7.200 en un $30,000 investment, which is 24%. That is not to mention the equity he is building by paying off his mortgage and the rise in price of his property, which is now worth $ 150,000.

Me dice que trabaja unas 4 horas al mes de media haciendo reparaciones, cobrando el alquiler, buscando inquilinos, etc.

¿Es una situación normal? Si es así, ¿dónde está el riesgo? Si no hay mucho, ¿por qué no se aplica el paradigma estándar de riesgo-recompensa?

Answer 1

Por año, es decir $7,200 on a $ 30.000 de inversión, lo que supone un 24%.

Esa no es la forma de calcular el rendimiento. Si gasto $1 on a lottery ticket which wins me $ 100, luego deposito el $100 in a bank account which earns $ 5 al año, entonces esa cuenta bancaria me está haciendo ganar un 5%, no un 500%.

Volvamos a mirar los números:

Este amigo está comprando una propiedad en Lincoln Nebraska. Ha comprado una $100,000 duplex for about $ 30.000 hace 10 años. Cobra $600 per side. The mortgage, insurance, and taxes on the duplex are about $ 600/mes, por lo que el otro $600/month is pure profit. Per year that is $ 7.200 en un $30,000 investment, which is 24%. That is not to mention the equity he is building by paying off his mortgage and the rise in price of his property, which is now worth $ 150,000.

Entonces, compró la propiedad por $30,000 and it's now worth $ 150,000. Eso supone un aumento del 17,5% al año. Bastante bien, pero ¿la propiedad seguirá apreciándose a ese ritmo?

Mientras tanto, si ahora vale la pena $150,000, and he's earning $ 7.200 al año, el rendimiento es del 4,8%. Eso no es para nada "un gran rendimiento de la inversión".