Compró la casa [A] en mayo de 2019 por $590k. In 2021, bought house [B] for $ 915k en julio y vendí la casa [A] por $754k en diciembre. Me mudé de A a B en julio/agosto de 2021.
Ambas casas eran nuestro principal lugar de residencia.
¿Existe un impuesto sobre el aumento de valor de la casa [A]? es decir, ¿debemos tributar por su aumento de valor? $754- $ 590k = $164?
ADENDA SOLICITADA POR Loren Pechtel...
Compró la casa [A] en mayo de 2019.
Trasladado de A a B julio/agosto de 2021
Vamos a dividir esto en dos partes:
Compró la casa [A] en 2019 por $590k. In 2021...sold house [A] for $ 754k en diciembre.
...nuestro principal lugar de residencia.
¿Existe un impuesto sobre el aumento del valor de la casa [A]? su valor incrementado: $754- $ 590k = $164?
Utilizando IRS pub 523 :
Determine si cumple el requisito de residencia. Si es propietario de la vivienda y la utilizó como residencia durante al menos 24 meses de los 5 años anteriores, cumple el requisito de residencia. Los 24 meses de de residencia pueden corresponder a cualquier parte del periodo de 5 años, y no no tiene que ser un solo bloque de tiempo. Todo lo que se requiere es un total de 24 meses (730 días) de residencia durante el periodo de 5 años. A diferencia del requisito de requisito de propiedad, cada cónyuge debe cumplir el requisito de residencia individualmente para que una pareja casada que presente una declaración conjunta obtenga la exclusión completa. exclusión.
Así que si esta fue la única casa involucrada y el período de 2019 a 2021 cubrió 730 días entonces usted califica para la exclusión. Si sólo uno calificado para la exclusión, que protegería 250K de las ganancias. Que su ganancia de $ 164K está bien por debajo.
La cuestión es la casa que compró en julio de 2021:
En 2021, compró la casa [B] por $915k in July and sold house [A] for $ 754k en diciembre.
Ambas casas eran nuestro principal lugar de residencia.
Aquí es donde viene la complicación. También del Pub 523
Venta de su vivienda principal. Sólo puede acogerse a la exclusión, ya sea máxima o parcial, en la venta de una vivienda que sea su residencia principal residencia principal, es decir, su vivienda principal. Una persona sólo tiene una vivienda principal principal a la vez. Si usted es propietario y vive en una sola vivienda, entonces esa vivienda es su vivienda principal. Si posee o vive en más de una vivienda debe aplicar una prueba de "hechos y circunstancias" para determinar cuál es su vivienda principal. Aunque el factor más importante es es el lugar en el que pasa la mayor parte del tiempo, hay otros factores que también son relevantes. Se enumeran a continuación. Cuantos más de estos factores se den en una cuanto más de estos factores se den en una vivienda, más probable será que sea su vivienda principal.
La dirección que figura en su:
- Dirección del Servicio Postal de los Estados Unidos,
- Tarjeta de registro de votantes,
- Declaraciones de impuestos federales y estatales, y
- Permiso de conducir o matrícula del coche.
La casa está cerca:
- Dónde trabajas,
- Donde se hace la banca,
- La residencia de uno o más miembros de la familia, y
- Clubes recreativos u organizaciones religiosas a las que pertenezcas.
Por lo tanto, si usted cambió su residencia principal a la nueva vivienda, la primera casa podría no cumplir con la regla de los 24 meses antes de hacer el cambio.
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