Extraer el valor de un aumento de tarifas

Question

Digamos que entro en una hipoteca de tipo fijo a 30 años con un interés del 3% anual (en Estados Unidos). 5 años después, los tipos suben al 10% anual para una hipoteca a 25 años.

Suponiendo que el valor de la vivienda se mantuviera constante, el valor de la vivienda y la deuda han aumentado porque ahora estoy pagando un tipo de interés inferior al del mercado.

Una forma de extraer este valor es mantener la hipoteca y la casa hasta su vencimiento.

Sin embargo, si por alguna razón quiero vender el lugar, tendría que renunciar a este valor, porque equivaldría a un pago anticipado, ¿no?

¿Existe alguna forma de extraer este valor sin ser dueño de la propiedad hasta su vencimiento?

Answer 1

Sólo si (a) la hipoteca es asumible, o (b) mantienes la hipoteca pero realizas una venta a plazos a largo plazo.

Si el banco que tiene el préstamo es local y lo mantiene en su cartera, podría llegar a un acuerdo por menos del valor restante del pagaré. Si yo fuera un banquero, conseguir el 3% en $200K, but rates were now 10%, I could settle for say, $ 150.000, pero obtener el 10% de ese dinero y salir ganando. Como sabes, la mayoría de las hipotecas se empaquetan y se venden. Es difícil sacar tu préstamo para negociar.

Esto parece ser lo que pretendía en su pregunta.