¿Por qué algunos pequeños propietarios tienen dificultades y otros prosperan?

Question

Esto es algo de este campo que estoy tratando de entender. Cada vez que hablo con una persona normal que logró ahorrar y comprar un edificio de apartamentos o un dúplex o algo así para obtener ingresos por alquiler, siempre dicen que es un montón de problemas y no es un beneficio fiable y así sucesivamente.

Pero también hay gente que sigue adelante después de empezar, hasta el punto de que años (o décadas) después, son dueños de miles de unidades, manzanas enteras, centros comerciales, etc. (Esas personas son el 1%, a veces incluso multimillonarios).

¿Cuál es la diferencia? ¿Por qué algunos pueden convertirlo en una empresa gigantesca mientras que otros compran un edificio de 3 unidades y parecen quedarse estancados?

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(Soy de Estados Unidos, pero no creo que haya mucha diferencia, lo mismo ocurre en todas partes).

Answer 1

Voy a sugerir que su causalidad puede ser al revés.

En lugar de "Las grandes operaciones prosperan y las pequeñas luchan". ¿Ha considerado lo siguiente?

Operaciones que prosperan se convierten en grandes, las operaciones que luchan no lo hacen.

Esto tiene un sentido intuitivo. Si estás prosperando y obteniendo muchos beneficios, probablemente inviertas ese dinero en expandirte para poder ganar aún más dinero. Así se continúa en un círculo virtuoso hasta que dejas de prosperar o decides que eres lo suficientemente grande.

En cambio, si tienes problemas y tu primera propiedad ni siquiera está dando beneficios, añadir una propiedad adicional sólo agravará el problema, por lo que probablemente lo evites (y probablemente no tengas el dinero para comprar una segunda de todos modos).

El tamaño no es la causa del éxito, sino el resultado.

Answer 2

Ventas y operaciones

La mayoría de los inversores inmobiliarios de poca monta tienen que participar en la explotación del inmueble. Si eres propietario de un apartamento y lo alquilas, tienes que ser el agente inmobiliario. Tienes que ser el proveedor de seguros (por pérdida de alquileres o inquilinos beligerantes), etc. Tienes que conseguir nuevos inquilinos cuando los antiguos se mudan. Es fácil pasar por alto que en realidad hay una parte de operaciones inmobiliarias y otra de ventas: alguien tiene que mantener a los inquilinos mientras otros se van. Esta parte puede ser difícil de cubrir profesionalmente por los actores más pequeños.

Los grandes actores inmobiliarios contratan a agentes inmobiliarios, o lo compran como servicio. Y si un inquilino se salta el pago, eso no "da la vuelta al quiosco", como decimos en mi país. Y son lo suficientemente grandes como para hacer un marketing adecuado.