En primer lugar, cuestionaría un poco la premisa. Hay un montón de inversores que tienen grandes propiedades inmobiliarias y, en consecuencia, grandes cantidades de préstamos y gastos que están constantemente al borde de la quiebra.
Los grandes inversores tienen la ventaja de la diversificación y la profesionalización.
Diversificación Si usted es propietario de una sola unidad de alquiler, tiene un gran riesgo idiosincrático: puede descubrir que tiene un gran inquilino que paga puntualmente todos los meses durante una década y deja el lugar impecable o puede descubrir que su inquilino perdió su trabajo y no puede pagar el alquiler durante varios meses mientras usted intenta desalojarlo y luego se encuentra con que tiene que pagar varios miles de dólares en reparaciones. Si usted es un pequeño propietario, un mal inquilino puede acabar con años de ingresos. Si tienes un centenar de unidades de alquiler, puedes contar con que un porcentaje esté vacío, un porcentaje se retrase en el pago del alquiler, etc., y terminar con un rendimiento mucho más consistente.
Profesionalización Si eres propietario de una sola unidad de alquiler, probablemente el inquilino te llame directamente cuando se estropee el calentador de agua. Entonces tienes que ir en coche, echar un vistazo, arreglarlo o llamar a un fontanero, etc. Es un montón de problemas que hay que resolver en mitad de la noche. En cambio, si tiene un complejo de apartamentos con un centenar de unidades, dispondrá de personal que se encargue de la mayoría de los problemas de mantenimiento, de la dirección para traer a los fontaneros cuando sea necesario y de contratos con empresas de fontanería que le ofrecen un descuento por enviarles una cantidad constante de negocios. Si tiene una unidad de alquiler, tendrá que aprender a anunciarse, a seleccionar a los inquilinos, a solucionar los problemas de mantenimiento, a desalojar a alguien, etc., y probablemente no será bueno en ninguno de ellos. Si tiene cien unidades de alquiler, puede contratar a personas especializadas en cada aspecto.
Por supuesto, también está la simple cuestión de la habilidad. Las personas que son buenas como caseros tienden a ganar más dinero que las que no son buenas. La gente que gana más dinero como propietario tiende a comprar más unidades que los que no ganan tanto dinero. Así que, con el tiempo, las personas que son buenas como arrendadores acaban teniendo más unidades que las que no son tan buenas.
