¿Cómo puedo obtener una hipoteca como propietario de una pequeña empresa?

Question

Mi pareja y yo estamos pensando en comprar una casa. Ambos somos copropietarios de nuestra pequeña empresa de software. Nuestro negocio lleva tres años, siempre ha sido rentable y los beneficios se han duplicado más o menos cada año desde que empezamos. Los dos tenemos un crédito excelente y nuestros ingresos combinados son suficientes para poder optar al tipo de vivienda que queremos según la regla del 28/36.

Pero he estado investigando sobre esto y he leído que los autónomos pueden tener (comprensiblemente) más dificultades para acceder a una hipoteca.

¿Qué puedo hacer para aumentar las posibilidades de obtener una hipoteca y un buen tipo de interés, a pesar de ser autónomo? ¿Necesito tener más activos líquidos, un mayor pago inicial o ambas cosas?

Por cierto, estoy en Estados Unidos.

Answer 1

¿Tiene su empresa un préstamo o un descubierto en un banco? Si es así, es mucho más probable que ese banco le ofrezca una hipoteca personal si puede mostrarles un plan de negocio sólido y sus beneficios para cada año.

Aparte de eso, asegúrate de que tienes una calificación crediticia perfecta, utiliza Experian para limar cualquier pequeña cosa que pueda interponerse en el camino.

Answer 2

No debería haber ningún problema para conseguir una hipoteca de un banco con 3 años de antigüedad. Sin embargo, van a utilizar la media de los últimos 2 años de beneficios imponibles para determinar sus ingresos. Creo que las palabras clave aquí son los beneficios imponibles y aquí es donde el problema suele venir para la mayoría de los autónomos. Muchas veces los autónomos tienen pérdidas y deducciones suaves que hacen que sus ingresos parezcan menores de lo que realmente son (o ingresos no declarados).

No tiene nada que ver con su plan de negocio, ni con su relación con el banco, a menos que sea un pequeño banco comunitario o una cooperativa de crédito.