Aumentar la oferta de la vivienda a cambio del pago inicial/créditos

Question

Este página web discute la idea de pujar más alto por una vivienda a cambio de que el vendedor pague los gastos de cierre por el mismo importe. ¿También está permitido pujar más alto y pedir al vendedor que pague también (una parte o la totalidad) del pago inicial?

El beneficio, desde la perspectiva del comprador, de tener el pago inicial o los costes de cierre pagados es que el comprador está ahorrando dólar por dólar en los costes iniciales a cambio de un pago mensual ligeramente más alto. A lo largo de la vida de la vivienda (por ejemplo, de 5 a 10 años), el exceso de pagos mensuales acumulados será menor que el ahorro inicial (a veces sustancial).

Una posible complicación en este caso es que la vivienda no se valore por el precio de venta más alto, lo que puede complicar la financiación. Pero Suponiendo que esto no sea un problema, ¿hay que tener en cuenta otros inconvenientes?

Answer 1

Esta respuesta sólo aborda la parte de "gotcha" de su pregunta. Para la parte de "si está permitido", consulte con sus prestamistas.

En realidad no se ahorra nada con este sistema. Al contrario, acaba pagando más.

Digamos que compras un $200k property and take out a mortgage with $ 50 mil de entrada y $150k over a few years. You’re proposing to pay $ 250 mil dólares a cambio de que el vendedor te dé 50 mil dólares para el pago inicial.

En el esquema original, su préstamo es $150k, you contribute $ 50k y pagar 150k + los intereses asociados a lo largo del tiempo.

En su esquema propuesto, el precio de compra ha subido a $250k but the seller contributes the down payment. So you contribute $ 0 y pagar $200k + associated interest over time. You avoid having to find $ 50k por adelantado, pero ahora tienes que devolver 50k más que el plan original (así que eso se equilibra), pero como estás pidiendo más prestado, el interés asociado también será mayor.

Los 50.000 dólares del vendedor ya se han destinado al pago inicial, así que no hay nada que compense el interés extra que hay que pagar.

También puede ser malo para el vendedor porque la base imponible de su plusvalía ha subido ahora en $50k. They might be able to offset this against the $ 50 mil de pago por adelantado que te dieron, pero es una molestia extra para ellos.

El principal problema es que el sistema no te da dinero gratis. Después de tener en cuenta todo, estás pagando más al aumentar el préstamo y disminuir el pago inicial.